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VenteLocal commercial

En Venta -Local Comercial - Fernando De La Mora, Central, Paraguay

Fernando de la Moralocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

≈ US$ 617.874

146% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²Precio original: Gs. 3.740.000.000

450 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%52
Rentabilité 25%41
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.373/m²
Médiane du secteurUS$ 559/m²

146% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.859/mois

Valeur recommandée

US$ 251.455

≈ Gs. 1522,1 M

Fourchette estiméeUS$ 215,6 k–US$ 385,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Local Comercial - Venta - Fernando De La Mora, Central, Paraguay 3,740,000,000 ₲ ID: 143072119-94 - Tte. Ettiene y 08 de Diciembre - Laguna Sati, Fernando De La Mora, Central, Paraguay Edificio Comercial s/ Ruta Mcal. Estigarribia 🏢 Inmueble comercial sobre Ruta Mcal. Estigarribia 📍 Fernando de la Mora | A 100 m del Paseo 1811 | Frente al Paseo Badenia 🔗 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/JtNmqeKULAHMmZAy5 Propiedad ideal para inversionistas, empresas, oficinas corporativas, comercios y logística liviana, ubicada sobre Ruta Mcal. Estigarribia c/ 8 de Diciembre y Fte. Ettienne, en una zona comercial y residencial de alta circulación. 📌 Datos principales 📍 Ubicación: Ruta Mcal. Estigarribia c/ 8 de Diciembre y Fte. Ettienne 🏙️ Ciudad: Fernando de la Mora 📐 Terreno: 450 m² ↔️ Frente sobre ruta: 12 m 📏 Fondo: 37,50 m 🏗️ Planta baja construida: 262,82 m² � Contactar Agente

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
450 m²

Coûts

Prix
Gs. 3.740.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 617.874

Localisation

Ville
Fernando de la Mora
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.766/mois
ROI3,3%
Taux de cap.3,4%
Rend. brut3,6%
Rend. net3,3%
Récupération30,6 ans
Capital investi
US$ 648,8 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15 kAnnée 2 : US$ 61,9 kAnnée 3 : US$ 109,8 kAnnée 4 : US$ 158,8 kAnnée 5 : US$ 208,9 kAnnée 6 : US$ 260,2 kAnnée 7 : US$ 312,7 kAnnée 8 : US$ 366,4 kAnnée 9 : US$ 421,4 kAnnée 10 : US$ 477,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 642,6 kUS$ 21,2 k—US$ 642,6 kUS$ 15 k
2US$ 668,3 kUS$ 42,4 k—US$ 668,3 kUS$ 61,9 k
3US$ 695 kUS$ 63,6 k—US$ 695 kUS$ 109,8 k
4US$ 722,8 kUS$ 84,8 k—US$ 722,8 kUS$ 158,8 k
5US$ 751,7 kUS$ 106 k—US$ 751,7 kUS$ 208,9 k
6US$ 781,8 kUS$ 127,2 k—US$ 781,8 kUS$ 260,2 k
7US$ 813,1 kUS$ 148,3 k—US$ 813,1 kUS$ 312,7 k
8US$ 845,6 kUS$ 169,5 k—US$ 845,6 kUS$ 366,4 k
9US$ 879,4 kUS$ 190,7 k—US$ 879,4 kUS$ 421,4 k
10US$ 914,6 kUS$ 211,9 k—US$ 914,6 kUS$ 477,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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