IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno-Venta-PY Asunción Ycuá Satí

Ycuá Satí, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 381.000

50% sous la médiane

US$ 213,8/m²≈ Gs. 2306,2 M

1.782 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 214/m²

Médiane du secteurUS$ 431/m²

50% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.13,5% par an

Loyer estiméUS$ 4.301/mois

Valeur recommandée

US$ 767.160

≈ Gs. 4643,6 M

Fourchette estiméeUS$ 435,2 k–US$ 946,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno de 1782 m² en Ycuá Satí, Asunción, ubicado en una zona de alto tráfico y visibilidad, rodeado de importantes emprendimientos y con acceso directo a avenidas clave (Mariscal López, Santa Teresa, San Martín, Madame Lynch). Todos los servicios a mano: bancos, supermercados, restaurantes, hospitales, y más. - Ideal para proyectos comerciales o residenciales. - Superficie edificable: hasta 4.064 m² en 7 pisos. - Medidas: 14 m de frente x 38.5 m de fondo. - Cuenta con un lavadero de auto funcionando. Usos permitidos: - Viviendas unifamiliares y multifamiliares - Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala - Equipamientos comunitarios e institucionales - Encontrá todo lo que necesitas Depósitos y pequeñas industrias inocuas COD 1013

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.782 m²

Coûts

Prix: US$ 381.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.086/mois

ROI12,3%

Taux de cap.12,9%

Rend. brut13,5%

Rend. net12,3%

Récupération8,2 ans

Capital investi: US$ 400,1 k
Loyer effectif: US$ 4,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 396,2 k	US$ 49 k	—	US$ 396,2 k	US$ 45,2 k
2	US$ 412,1 k	US$ 98,1 k	—	US$ 412,1 k	US$ 110,1 k
3	US$ 428,6 k	US$ 147,1 k	—	US$ 428,6 k	US$ 175,6 k
4	US$ 445,7 k	US$ 196,1 k	—	US$ 445,7 k	US$ 241,8 k
5	US$ 463,5 k	US$ 245,2 k	—	US$ 463,5 k	US$ 308,7 k
6	US$ 482,1 k	US$ 294,2 k	—	US$ 482,1 k	US$ 376,2 k
7	US$ 501,4 k	US$ 343,2 k	—	US$ 501,4 k	US$ 444,5 k
8	US$ 521,4 k	US$ 392,3 k	—	US$ 521,4 k	US$ 513,6 k
9	US$ 542,3 k	US$ 441,3 k	—	US$ 542,3 k	US$ 583,5 k
10	US$ 564 k	US$ 490,3 k	—	US$ 564 k	US$ 654,2 k