terreno en venta

Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 24.781

43% sous la médiane

US$ 59,3/m²Precio original: Gs. 150.000.000

418 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 59/m²

Médiane du secteurUS$ 105/m²

43% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.46,3% par an

Loyer estiméUS$ 956/mois

Valeur recommandée

US$ 43.784

≈ Gs. 265 M

Fourchette estiméeUS$ 34,6 k–US$ 82 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! TERRENO EN VENTA LUQUE MORA KUE Este terreno es ideal para inversiones inmobiliarias como chalet y duplex! Se encuentra sobre calle empedrada en una zona poblada residencial, a una cuadra de la Avda. Rosario, cercacina de estación de servicios, escuelas, colegios, etc. Salida rápida a varias ciudades Superficie total: 418 m2 12 METROS DE FRENTE 30 METROS DE LARGO Cuenta con una pequeñO SIMIENTO Inversión: Gs. 150.000.000 Titulado a transferir! https://www.google.com/maps/place/25%C2%B013'11.1%22S+57%C2%B028'02.0%22W/@-25.219739,-57.4698009,692m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.219739!4d-57.467226?

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 418 m²

Coûts

Prix: Gs. 150.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 24.781

Localisation

Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

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Résultat

Cash-flowUS$ 908/mois

ROI41,9%

Taux de cap.44%

Rend. brut46,3%

Rend. net41,9%

Récupération2,4 ans

Capital investi: US$ 26 k
Loyer effectif: US$ 908,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 25,8 k	US$ 10,9 k	—	US$ 25,8 k	US$ 10,7 k
2	US$ 26,8 k	US$ 21,8 k	—	US$ 26,8 k	US$ 22,6 k
3	US$ 27,9 k	US$ 32,7 k	—	US$ 27,9 k	US$ 34,6 k
4	US$ 29 k	US$ 43,6 k	—	US$ 29 k	US$ 46,6 k
5	US$ 30,1 k	US$ 54,5 k	—	US$ 30,1 k	US$ 58,6 k
6	US$ 31,4 k	US$ 65,4 k	—	US$ 31,4 k	US$ 70,7 k
7	US$ 32,6 k	US$ 76,3 k	—	US$ 32,6 k	US$ 82,9 k
8	US$ 33,9 k	US$ 87,2 k	—	US$ 33,9 k	US$ 95,1 k
9	US$ 35,3 k	US$ 98,1 k	—	US$ 35,3 k	US$ 107,3 k
10	US$ 36,7 k	US$ 109 k	—	US$ 36,7 k	US$ 119,6 k