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VenteBureau

En venta amplia oficina en zona Recoleta!

Recoleta, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 400.000

Conforme au secteur

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 2421,2 M

1Chambres
5Salles de bain
377 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%60
Localisation 25%68
Rentabilité 25%73
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.061/m²
Médiane du secteurUS$ 1.061/m²

Conforme au secteur

Rendement brut est.6,8% par an
Loyer estiméUS$ 2.265/mois

Valeur recommandée

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Fourchette estiméeUS$ 339,3 k–US$ 600,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oficina a la venta en zona estratégica en La Recoleta a unas cuadras de la Av Rca Argentina y a pocos minutos de supermercados. Propiedad corporativa amplia, funcional y lista para uso inmediato. Ideal para empresas que buscan comodidad, distribución eficiente y múltiples ambientes de trabajo. Características principales: * Superficie construida: 377 m² * Superficie total del terreno: 592 m² * Cochera para 3 vehículos * Sala de recepción amplia y cómoda * 5 oficinas privadas con excelente iluminación * 5 salas de reuniones (4 en planta baja y 1 en planta alta) * Sala técnica apta para servidores o equipos especiales * Cocina comedor para el personal * Kitchenette adicional * 1 dormitorio (ideal para guardia o descanso) * 5 baños en total (4 en planta baja y 1 en planta alta) * Lavadero independiente * Patio delantero * Patio trasero con espacio para descanso o proyección futura Id: 42640

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Bureau

Surface et pièces

Construit
377 m²
Chambres
1
Salles de bain
5

Coûts

Prix
US$ 400.000

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.152/mois
ROI6,1%
Taux de cap.6,5%
Rend. brut6,8%
Rend. net6,1%
Récupération16,3 ans
Capital investi
US$ 420 k
Loyer effectif
US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 21,8 kAnnée 2 : US$ 64,3 kAnnée 3 : US$ 107,4 kAnnée 4 : US$ 151,2 kAnnée 5 : US$ 195,8 kAnnée 6 : US$ 241,1 kAnnée 7 : US$ 287,1 kAnnée 8 : US$ 334 kAnnée 9 : US$ 381,7 kAnnée 10 : US$ 430,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 416 kUS$ 25,8 k—US$ 416 kUS$ 21,8 k
2US$ 432,6 kUS$ 51,6 k—US$ 432,6 kUS$ 64,3 k
3US$ 449,9 kUS$ 77,5 k—US$ 449,9 kUS$ 107,4 k
4US$ 467,9 kUS$ 103,3 k—US$ 467,9 kUS$ 151,2 k
5US$ 486,7 kUS$ 129,1 k—US$ 486,7 kUS$ 195,8 k
6US$ 506,1 kUS$ 154,9 k—US$ 506,1 kUS$ 241,1 k
7US$ 526,4 kUS$ 180,7 k—US$ 526,4 kUS$ 287,1 k
8US$ 547,4 kUS$ 206,6 k—US$ 547,4 kUS$ 334 k
9US$ 569,3 kUS$ 232,4 k—US$ 569,3 kUS$ 381,7 k
10US$ 592,1 kUS$ 258,2 k—US$ 592,1 kUS$ 430,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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