IndiceParaguayInmo

1 / 7

VenteBureau

PETRA IMPERIALE BUSINESS

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 404.800

2% sous la médiane

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 2450,3 M

160 m²Construits

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%63

Localisation 25%98

Rentabilité 25%52

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 2.530/m²

Médiane du secteurUS$ 2.586/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.4,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.600/mois

Valeur recommandée

US$ 413.793

≈ Gs. 2504,7 M

Fourchette estiméeUS$ 406,1 k–US$ 420 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 3 - 160 m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau
Étage: 3

Surface et pièces

Construit: 160 m²

Coûts

Prix: US$ 404.800

Localisation

Adresse: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.520/mois

ROI4,3%

Taux de cap.4,5%

Rend. brut4,7%

Rend. net4,3%

Récupération23,3 ans

Capital investi: US$ 425 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 421 k	US$ 18,2 k	—	US$ 421 k	US$ 14,2 k
2	US$ 437,8 k	US$ 36,5 k	—	US$ 437,8 k	US$ 49,3 k
3	US$ 455,3 k	US$ 54,7 k	—	US$ 455,3 k	US$ 85 k
4	US$ 473,6 k	US$ 73 k	—	US$ 473,6 k	US$ 121,5 k
5	US$ 492,5 k	US$ 91,2 k	—	US$ 492,5 k	US$ 158,7 k
6	US$ 512,2 k	US$ 109,4 k	—	US$ 512,2 k	US$ 196,6 k
7	US$ 532,7 k	US$ 127,7 k	—	US$ 532,7 k	US$ 235,3 k
8	US$ 554 k	US$ 145,9 k	—	US$ 554 k	US$ 274,9 k
9	US$ 576,2 k	US$ 164,2 k	—	US$ 576,2 k	US$ 315,3 k
10	US$ 599,2 k	US$ 182,4 k	—	US$ 599,2 k	US$ 356,6 k