IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno en Oferta en Sajonia

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 49.562

68% sous la médiane

US$ 170,9/m²Precio original: Gs. 300.000.000

290 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 171/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

68% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.18,5% par an

Loyer estiméUS$ 763/mois

Valeur recommandée

US$ 152.645

≈ Gs. 924 M

Fourchette estiméeUS$ 124,9 k–US$ 289,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad de Inversión Terreno en Esquina con Edificación para Demoler en Sajonia, Zona Puerto PAKSA Ubicado estratégicamente sobre Kanonnikoff esquina Testanova, este terreno se presenta como una excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto inmobiliario en una de las zonas con mayor potencial de revalorización de Asunción. Características del inmueble: Ubicación: Barrio San Antonio, Distrito La Encarnación, Ciudad de Sajonia Superficie total: 187,50 m² Medidas: Frente y contrafrente de 7,50 m; fondos de 25 m Superficie construida: 290 m² (edificación antigua para demoler) Estado de la construcción: En mal estado, ideal para demolición y nuevo desarrollo Su ubicación en esquina y cercanía al Puerto PAKSA ofrece gran visibilidad y accesibilidad, perfecta para proyectos comerciales, residenciales o mixtos.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Construit: 290 m²

Coûts

Prix: Gs. 300.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 49.562

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 725/mois

ROI16,7%

Taux de cap.17,6%

Rend. brut18,5%

Rend. net16,7%

Récupération6 ans

Capital investi: US$ 52 k
Loyer effectif: US$ 724,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 51,5 k	US$ 8,7 K	—	US$ 51,5 k	US$ 8,2 K
2	US$ 53,6 k	US$ 17,4 k	—	US$ 53,6 k	US$ 19 k
3	US$ 55,8 k	US$ 26,1 k	—	US$ 55,8 k	US$ 29,8 k
4	US$ 58 k	US$ 34,8 k	—	US$ 58 k	US$ 40,7 k
5	US$ 60,3 k	US$ 43,5 k	—	US$ 60,3 k	US$ 51,8 k
6	US$ 62,7 k	US$ 52,2 k	—	US$ 62,7 k	US$ 62,9 k
7	US$ 65,2 k	US$ 60,9 k	—	US$ 65,2 k	US$ 74,1 k
8	US$ 67,8 k	US$ 69,6 k	—	US$ 67,8 k	US$ 85,4 k
9	US$ 70,5 k	US$ 78,3 k	—	US$ 70,5 k	US$ 96,8 k
10	US$ 73,4 k	US$ 87 k	—	US$ 73,4 k	US$ 108,3 k