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VenteBureau

OFICINA CORPORATIVA A ESTRENAR EN VENTA EN GO TOWER EN BARRIO JARA - ASUNCION

Barrio Jara, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 250.000

60% sous la médiane

US$ 415,3/m²≈ Gs. 1513,3 M

2Places de parking
602 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%73
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 415/m²
Médiane du secteurUS$ 1.033/m²

60% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15,9% par an
Loyer estiméUS$ 3.315/mois

Valeur recommandée

US$ 621.928

≈ Gs. 3764,5 M

Fourchette estiméeUS$ 250,5 k–US$ 1,1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO OFICINA EN EDIFICIO GO TOWER EDIFICIO GO Oficina corporativa con vista al río 2 cocheras incluidas 602 m2 Ubicada sobre Av. Artigas e/ Enrique Solano, Barrio Jara, en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la Capital, a solo 5 minutos de la Costanera Norte. Espacio moderno, funcional y luminoso, ideal para empresas que buscan una imagen corporativa sólida, confort y ubicación estratégica. GO Tower, edificio de vanguardia y primer proyecto con certificación LEED en la zona, garantiza eficiencia, sostenibilidad y estándares internacionales. Inversión: 250.000 USD Contactame para recibir más información o agendar una presentación Id: 44149

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Bureau

Surface et pièces

Construit
602 m²
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 250.000

Localisation

Quartier
Barrio Jara
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.149/mois
ROI14,4%
Taux de cap.15,1%
Rend. brut15,9%
Rend. net14,4%
Récupération6,9 ans
Capital investi
US$ 262,5 k
Loyer effectif
US$ 3,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 35,3 kAnnée 2 : US$ 83,5 kAnnée 3 : US$ 132,1 kAnnée 4 : US$ 181,1 kAnnée 5 : US$ 230,6 kAnnée 6 : US$ 280,6 kAnnée 7 : US$ 331 kAnnée 8 : US$ 382 kAnnée 9 : US$ 433,4 kAnnée 10 : US$ 485,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 260 kUS$ 37,8 k—US$ 260 kUS$ 35,3 k
2US$ 270,4 kUS$ 75,6 k—US$ 270,4 kUS$ 83,5 k
3US$ 281,2 kUS$ 113,4 k—US$ 281,2 kUS$ 132,1 k
4US$ 292,5 kUS$ 151,2 k—US$ 292,5 kUS$ 181,1 k
5US$ 304,2 kUS$ 189 k—US$ 304,2 kUS$ 230,6 k
6US$ 316,3 kUS$ 226,7 k—US$ 316,3 kUS$ 280,6 k
7US$ 329 kUS$ 264,5 k—US$ 329 kUS$ 331 k
8US$ 342,1 kUS$ 302,3 k—US$ 342,1 kUS$ 382 k
9US$ 355,8 kUS$ 340,1 k—US$ 355,8 kUS$ 433,4 k
10US$ 370,1 kUS$ 377,9 k—US$ 370,1 kUS$ 485,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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