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VenteMaison

VENDO CASA EN ESQUINA ZONA BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Nouveau

US$ 470.000

Conforme au secteur

US$ 940/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Chambres
6Salles de bain
500 m²Construits
490 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%60
Localisation 25%—
Rentabilité 25%67
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 940/m²
Médiane du secteurUS$ 940/m²

Conforme au secteur

Rendement brut est.6,2% par an
Loyer estiméUS$ 2.444/mois

Valeur recommandée

US$ 470.000

≈ Gs. 2844,9 M

Fourchette estiméeUS$ 305,1 k–US$ 497,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay Esta impresionante casa moderna, distribuida en varios niveles y en excelente estado de conservación, ubicada en esquina en el Barrio Herrera de Asunción. Características destacadas: - 4 habitaciones, 2 en suites - Vestidores espaciosos - 6 baños equipados - Gimnasio -Sauna - Jardín, quincho y piscina -Sala Integrada: 🍽️Comedor y cocina concepto abierto - Portero eléctrico - Garaje para 3 vehículos, acceso por ambas calles - Home Office Superficie total: 490 mts² - 14 mts. x 35 mts. Superficie construida: 500 mts² Ubicación: https://maps.app.goo.gl/4mmddMgH45ZbsYGW9

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
490 m²
Construit
500 m²
Chambres
4
Salles de bain
6

Coûts

Prix
US$ 470.000

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.322/mois
ROI5,6%
Taux de cap.5,9%
Rend. brut6,2%
Rend. net5,6%
Récupération17,7 ans
Capital investi
US$ 493,5 k
Loyer effectif
US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 23,2 kAnnée 2 : US$ 70,6 kAnnée 3 : US$ 118,8 kAnnée 4 : US$ 167,8 kAnnée 5 : US$ 217,6 kAnnée 6 : US$ 268,4 kAnnée 7 : US$ 320 kAnnée 8 : US$ 372,6 kAnnée 9 : US$ 426,2 kAnnée 10 : US$ 480,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 488,8 kUS$ 27,9 k—US$ 488,8 kUS$ 23,2 k
2US$ 508,4 kUS$ 55,7 k—US$ 508,4 kUS$ 70,6 k
3US$ 528,7 kUS$ 83,6 k—US$ 528,7 kUS$ 118,8 k
4US$ 549,8 kUS$ 111,4 k—US$ 549,8 kUS$ 167,8 k
5US$ 571,8 kUS$ 139,3 k—US$ 571,8 kUS$ 217,6 k
6US$ 594,7 kUS$ 167,2 k—US$ 594,7 kUS$ 268,4 k
7US$ 618,5 kUS$ 195 k—US$ 618,5 kUS$ 320 k
8US$ 643,2 kUS$ 222,9 k—US$ 643,2 kUS$ 372,6 k
9US$ 669 kUS$ 250,8 k—US$ 669 kUS$ 426,2 k
10US$ 695,7 kUS$ 278,6 k—US$ 695,7 kUS$ 480,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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