IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno en Loma pyta

Loma Pytã, Asunción

Nouveau

US$ 1.200.000

361% au-dessus de la médiane

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 7263,6 M

480 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%15

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 2.500/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

361% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1% par an

Loyer estiméUS$ 985/mois

Valeur recommandée

US$ 260.487

≈ Gs. 1576,7 M

Fourchette estiméeUS$ 160,2 k–US$ 340,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 VENDO 12 TERRENOS JUNTO EN LOMA PYTÃ A UNA CUADRA DE LA RUTA TRANSCHACO 📍 barrio las colinas 📏 Dimensiones de cada terreno: 12 x 40 m 📏 Total: 5.760 m² 📌 Ubicado sobre Don Aurelio González, entre Doña Máxima Lugo y Soldado Rubustiano Quintana 🛣️ ¡A solo una cuadra de la Ruta Transchaco! 💰 Inversión: USD 1.200.000 🌟 Ideal para desarrollos, inversión o vivienda 📍: https://maps.app.goo.gl/JR4nU241dKTtkurBA?g_st=ic 12 TERRENOS QUE SE PUEDEN VENDER JUNTOS O POR SEPARADO

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 480 m²

Coûts

Prix: US$ 1.200.000

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 936/mois

ROI0,9%

Taux de cap.0,9%

Rend. brut1%

Rend. net0,9%

Récupération112,2 ans

Capital investi: US$ 1,3 M
Loyer effectif: US$ 935,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,2 M	US$ 11,2 k	—	US$ 1,2 M	US$ -771
2	US$ 1,3 M	US$ 22,5 k	—	US$ 1,3 M	US$ 60,4 k
3	US$ 1,3 M	US$ 33,7 k	—	US$ 1,3 M	US$ 123,5 k
4	US$ 1,4 M	US$ 44,9 k	—	US$ 1,4 M	US$ 188,7 k
5	US$ 1,5 M	US$ 56,1 k	—	US$ 1,5 M	US$ 256,1 k
6	US$ 1,5 M	US$ 67,4 k	—	US$ 1,5 M	US$ 325,8 k
7	US$ 1,6 M	US$ 78,6 k	—	US$ 1,6 M	US$ 397,7 k
8	US$ 1,6 M	US$ 89,8 k	—	US$ 1,6 M	US$ 472,1 k
9	US$ 1,7 M	US$ 101,1 k	—	US$ 1,7 M	US$ 549 k
10	US$ 1,8 M	US$ 112,3 k	—	US$ 1,8 M	US$ 628,6 k