IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Madame Lynch, Asunción

Nouveau

US$ 260.000

37% au-dessus de la médiane

US$ 722,2/m²≈ Gs. 1573,8 M

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%15

Localisation 25%—

Rentabilité 25%49

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 722/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

37% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,4% par an

Loyer estiméUS$ 948/mois

Valeur recommandée

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Fourchette estiméeUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas ✅Terreno ubicado en una hermosa zona a un paso del nuevo eje corporativo, sobre calle 34 Curuguateños casi Manuel Iturbe de Asuncion, a 100 metros de la Avenida Aviadores del Chaco, 300 metros de Avenida Molas Lopez. ✅Posee una superficie de 360 m2. ✅Con casa refaccionable o a demoler. ✅Cercano a: ☑️Torre Aviadores. ☑️Avenida Santisima Trinidad. ☑️Shopping del Sol. ☑️Paseo la Galeria. Area residencial y Comercial. Calles asfaltadas. 📍Titulo e impuestos al dia!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: US$ 260.000

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 901/mois

ROI4%

Taux de cap.4,2%

Rend. brut4,4%

Rend. net4%

Récupération25,3 ans

Capital investi: US$ 273 k
Loyer effectif: US$ 900,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 270,4 k	US$ 10,8 k	—	US$ 270,4 k	US$ 8,2 K
2	US$ 281,2 k	US$ 21,6 k	—	US$ 281,2 k	US$ 29,8 k
3	US$ 292,5 k	US$ 32,4 k	—	US$ 292,5 k	US$ 51,9 k
4	US$ 304,2 k	US$ 43,2 k	—	US$ 304,2 k	US$ 74,4 k
5	US$ 316,3 k	US$ 54 k	—	US$ 316,3 k	US$ 97,4 k
6	US$ 329 k	US$ 64,8 k	—	US$ 329 k	US$ 120,8 k
7	US$ 342,1 k	US$ 75,7 k	—	US$ 342,1 k	US$ 144,8 k
8	US$ 355,8 k	US$ 86,5 k	—	US$ 355,8 k	US$ 169,3 k
9	US$ 370,1 k	US$ 97,3 k	—	US$ 370,1 k	US$ 194,3 k
10	US$ 384,9 k	US$ 108,1 k	—	US$ 384,9 k	US$ 219,9 k