IndiceParaguayInmo

1 / 9

VenteBureau

S AVDA. ESPAÑA, PROX. CASA RICA (DE CALLE A CALLE): 1.036 M2 EDIF. CORPORATIVO, OFICINAS.

Herrera, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 20.000

94% sous la médiane

US$ 140,8/m²≈ Gs. 121,1 M

2Salles de bain

142 m²Construits

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 141/m²

Médiane du secteurUS$ 2.538/m²

94% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.85,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.420/mois

Valeur recommandée

US$ 360.361

≈ Gs. 2181,3 M

Fourchette estiméeUS$ 355,6 k–US$ 368,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

S/ AVDA. ESPAÑA, PROX. CASA RICA (DE CALLE A CALLE): 1.036 M2 EDIF. CORPORATIVO, OFICINAS + 8 PARKING, 20.000 USD. EDIFICIO CORPORATIVO – EXCELENTE UBICACIÓN - P/ EMPRESAS, OFICINAS, CORPORATIVOS, ETC. Edificio Genes sobre Avda. España (Frente a Casa Rica) con salida a calle Reclus. Estado de construcción: a reparar y acondicionar conforme a la finalidad solicitada. Descripción: Superficie de terreno 1.284,73 m2. Superficie construida 1.036,57 m2. Planta baja: Sobre Avda. España. (347,96 m2) • Estacionamiento para 8 vehículos. • Recepción. • Ascensor. • Escaleras. • Baños sexados. • Oficinas. • Cocina. • Salida a la calle Reclus con estacionamiento para 20 vehículos aprox. Casa con 142 m2 de construcción. • 2 oficinas, 2 baños. • Deposito, habitación para guardia y baño. Primer piso: 344,57 m2 • Recepción. • 6 oficinas en suite. • 4 oficinas, 2 baños. • Amplia oficina con mueble empotrado y baño. • Kitchenette. • Deposito. Segundo piso: 344,04 m2 • Amplio salón para eventos. O para más oficinas. • Kitchenette. • Baños sexados. PRECIO: 20.000 USD – IVA INCLUIDO. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 142 m²
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 20.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.349/mois

ROI77,1%

Taux de cap.80,9%

Rend. brut85,2%

Rend. net77,1%

Récupération1,3 ans

Capital investi: US$ 21 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 20,8 k	US$ 16,2 k	—	US$ 20,8 k	US$ 16 k
2	US$ 21,6 k	US$ 32,4 k	—	US$ 21,6 k	US$ 33 k
3	US$ 22,5 k	US$ 48,6 k	—	US$ 22,5 k	US$ 50,1 k
4	US$ 23,4 k	US$ 64,8 k	—	US$ 23,4 k	US$ 67,1 k
5	US$ 24,3 k	US$ 80,9 k	—	US$ 24,3 k	US$ 84,3 k
6	US$ 25,3 k	US$ 97,1 k	—	US$ 25,3 k	US$ 101,4 k
7	US$ 26,3 k	US$ 113,3 k	—	US$ 26,3 k	US$ 118,6 k
8	US$ 27,4 k	US$ 129,5 k	—	US$ 27,4 k	US$ 135,9 k
9	US$ 28,5 k	US$ 145,7 k	—	US$ 28,5 k	US$ 153,2 k
10	US$ 29,6 k	US$ 161,9 k	—	US$ 29,6 k	US$ 170,5 k