IndiceParaguayInmo

1 / 5

VenteDuplex

Duplex-Venta-PY Central Luque Ruta Luque San Bernardino

Cañada Garay, Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 42.954

30% sous la médiane

US$ 588,4/m²Precio original: Gs. 260.000.000

2Chambres

1Salles de bain

73 m²Construits

162 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%96

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 588/m²

Médiane du secteurUS$ 845/m²

30% sous la médiane

Rendement brut est.12,1% par an

Loyer estiméUS$ 434/mois

Valeur recommandée

US$ 61.711

≈ Gs. 373,5 M

Fourchette estiméeUS$ 53,6 k–US$ 66,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Urbanización Terra 1 Dúplex 9 unidades construidas de calle a calle. Ubicada a 4 cuadras de la Ruta Luque-San Bernardino (Barrio Cañada Garay). Invierta en su casa propia pagando cuotas a precio de alquiler. - Cuenta con 162m2 de terreno propio y 73m2 construidos. Descripción: - 2 Habitaciones - 1 Baño completo con ducha eléctrica - Cocina / Comedor integrada - Amplia entrada de aire y luz - Quincho con parrilla - Patio con césped - Estacionamiento privado para dos vehículos Se encuentra lista para habitar, apto para crédito bancario y AFD.} COD 792

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 162 m²
Construit: 73 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 260.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 42.954

Localisation

Quartier: Cañada Garay
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 412/mois

ROI11%

Taux de cap.11,5%

Rend. brut12,1%

Rend. net11%

Récupération9,1 ans

Capital investi: US$ 45,1 k
Loyer effectif: US$ 412,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 44,7 k	US$ 4,9 K	—	US$ 44,7 k	US$ 4,5 K
2	US$ 46,5 k	US$ 9,9 K	—	US$ 46,5 k	US$ 11,3 k
3	US$ 48,3 k	US$ 14,8 k	—	US$ 48,3 k	US$ 18,1 k
4	US$ 50,3 k	US$ 19,8 k	—	US$ 50,3 k	US$ 24,9 k
5	US$ 52,3 k	US$ 24,7 k	—	US$ 52,3 k	US$ 31,9 k
6	US$ 54,4 k	US$ 29,7 k	—	US$ 54,4 k	US$ 38,9 k
7	US$ 56,5 k	US$ 34,6 k	—	US$ 56,5 k	US$ 46,1 k
8	US$ 58,8 k	US$ 39,6 k	—	US$ 58,8 k	US$ 53,3 k
9	US$ 61,1 k	US$ 44,5 k	—	US$ 61,1 k	US$ 60,6 k
10	US$ 63,6 k	US$ 49,5 k	—	US$ 63,6 k	US$ 68 k