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VenteTerrain

VENDO TERRENO CON LOCALES ALQUILADOS EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 700.000

158% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4237,1 M

2Salles de bain

500 m²Construits

769 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%23

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.400/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

158% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.057/mois

Valeur recommandée

US$ 271.340

≈ Gs. 1642,4 M

Fourchette estiméeUS$ 166,9 k–US$ 354,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En venta | Terreno con locales comerciales en ubicación estratégica Terreno de 17,32 x 44,416 m (769,6 m²) con 500 m² construidos, actualmente con 2 Clasipar.com anuncios clasificados gratis locales comerciales alquilados, cada uno con 2 baños privados, generando ingresos inmediatos. Regulación AR2A, ideal para desarrollo comercial Zona de alto tránsito y gran visibilidad Ingreso garantizado desde el primer día Potencial para proyectos de inversión o ampliación Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 769 m²
Construit: 500 m²
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 700.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.004/mois

ROI1,6%

Taux de cap.1,7%

Rend. brut1,8%

Rend. net1,6%

Récupération61 ans

Capital investi: US$ 735 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 728 k	US$ 12 k	—	US$ 728 k	US$ 5 K
2	US$ 757,1 k	US$ 24,1 k	—	US$ 757,1 k	US$ 46,2 k
3	US$ 787,4 k	US$ 36,1 k	—	US$ 787,4 k	US$ 88,6 k
4	US$ 818,9 k	US$ 48,2 k	—	US$ 818,9 k	US$ 132,1 k
5	US$ 851,7 k	US$ 60,2 k	—	US$ 851,7 k	US$ 176,9 k
6	US$ 885,7 k	US$ 72,3 k	—	US$ 885,7 k	US$ 223 k
7	US$ 921,2 k	US$ 84,3 k	—	US$ 921,2 k	US$ 270,5 k
8	US$ 958 k	US$ 96,4 k	—	US$ 958 k	US$ 319,4 k
9	US$ 996,3 k	US$ 108,4 k	—	US$ 996,3 k	US$ 369,8 k
10	US$ 1 M	US$ 120,5 k	—	US$ 1 M	US$ 421,7 k