IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

CASA EN BARRIO SAN PABLO - VENTA

San Pablo, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 123.905

43% sous la médiane

US$ 579/m²Precio original: Gs. 750.000.000

1Chambres

1Salles de bain

2Places de parking

214 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 579/m²

Médiane du secteurUS$ 1.022/m²

43% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12% par an

Loyer estiméUS$ 1.244/mois

Valeur recommandée

US$ 218.756

≈ Gs. 1324,1 M

Fourchette estiméeUS$ 153 k–US$ 285,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Se encuentra ubicado a 2 cuadras de la Avenida de la Victoria con salida a 3 calles Pacuri e/Incienso y Urutau Dimensión de Terreno 360 Área construida 214m2 Titulado apto para crédito bancario Cuenta con; 1 1 b 1 sala estar 1 oficina 1 baño 1 Dormitorio con placar empotrado 4 dormitorios 1 cocina comedor Galería hacia Clasipar.com el patio Amplio Quincho con mesada, pileta, 1 baño Ventiladores en cada dependencia 2 acceso a la casa frente y contrafrente Amplio patio 2 Cochera para 4 vehículos Monto de Inversión;GS.750.000.000.- 63148-162

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 214 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1
Places de parking: 2

Coûts

Prix: Gs. 750.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.182/mois

ROI10,9%

Taux de cap.11,4%

Rend. brut12%

Rend. net10,9%

Récupération9,2 ans

Capital investi: US$ 130,1 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 128,9 k	US$ 14,2 k	—	US$ 128,9 k	US$ 12,9 k
2	US$ 134 k	US$ 28,4 k	—	US$ 134 k	US$ 32,3 k
3	US$ 139,4 k	US$ 42,5 k	—	US$ 139,4 k	US$ 51,8 k
4	US$ 145 k	US$ 56,7 k	—	US$ 145 k	US$ 71,6 k
5	US$ 150,7 k	US$ 70,9 k	—	US$ 150,7 k	US$ 91,6 k
6	US$ 156,8 k	US$ 85,1 k	—	US$ 156,8 k	US$ 111,8 k
7	US$ 163,1 k	US$ 99,3 k	—	US$ 163,1 k	US$ 132,2 k
8	US$ 169,6 k	US$ 113,5 k	—	US$ 169,6 k	US$ 152,9 k
9	US$ 176,4 k	US$ 127,6 k	—	US$ 176,4 k	US$ 173,9 k
10	US$ 183,4 k	US$ 141,8 k	—	US$ 183,4 k	US$ 195,1 k