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VenteMaison

EXCLUSIVA RESIDENCIA DE LUJO EN SURUBI’Í EN VENTA

Mariano Roque Alonso

Nouveau

US$ 1.400.000

53% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 8474,2 M

3Chambres

1.000 m²Construits

8.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%30

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.400/m²

Médiane du secteurUS$ 914/m²

53% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,5% par an

Loyer estiméUS$ 2.891/mois

Valeur recommandée

US$ 913.534

≈ Gs. 5529,6 M

Fourchette estiméeUS$ 301,6 k–US$ 1,3 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA – EXCLUSIVA RESIDENCIA DE LUJO EN SURUBI’Í Un verdadero refugio de elegancia y naturaleza. Esta imponente propiedad de estilo Colonial combina diseño atemporal, detalles de alta gama y un entorno natural inigualable. Rodeada de exuberante vegetación, ofrece privacidad, confort y distinción en cada rincón. Superficie del terreno: 8.000 m² aprox. Construcción: 1.000 m² Distribución: Planta Baja 3 dormitorios en suite 1 Master suite con vestidor Escritorio Clasipar.com privado Amplio living-comedor social Estar íntimo Comedor social y comedor diario Cocina equipada y amoblada Galería con vista al jardín Quincho con parrilla Piscina rodeada de naturaleza Amplia área de servicio Depósito Patio totalmente amurallado con diseño paisajístico Planta Alta 1 exclusiva Master suite con gran terraza privada ID 37831

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 8.000 m²
Construit: 1.000 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 1.400.000

Localisation

Ville: Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
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Résultat

Cash-flowUS$ 2.746/mois

ROI2,2%

Taux de cap.2,4%

Rend. brut2,5%

Rend. net2,2%

Récupération44,6 ans

Capital investi: US$ 1,5 M
Loyer effectif: US$ 2,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,5 M	US$ 33 k	—	US$ 1,5 M	US$ 19 k
2	US$ 1,5 M	US$ 65,9 k	—	US$ 1,5 M	US$ 110,2 k
3	US$ 1,6 M	US$ 98,9 k	—	US$ 1,6 M	US$ 203,7 k
4	US$ 1,6 M	US$ 131,8 k	—	US$ 1,6 M	US$ 299,6 k
5	US$ 1,7 M	US$ 164,8 k	—	US$ 1,7 M	US$ 398,1 k
6	US$ 1,8 M	US$ 197,7 k	—	US$ 1,8 M	US$ 499,2 k
7	US$ 1,8 M	US$ 230,7 k	—	US$ 1,8 M	US$ 603 k
8	US$ 1,9 M	US$ 263,7 k	—	US$ 1,9 M	US$ 709,7 k
9	US$ 2 M	US$ 296,6 k	—	US$ 2 M	US$ 819,3 k
10	US$ 2,1 M	US$ 329,6 k	—	US$ 2,1 M	US$ 931,9 k