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VenteTerrain

VENDO TERRENO SOBRE FELIX BOGADO CON SALIDA A DOS CALLES

San Vicente, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 700.000

10% au-dessus de la médiane

US$ 350/m²≈ Gs. 4237,1 M

2.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%47

Localisation 25%—

Rentabilité 25%88

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 350/m²

Médiane du secteurUS$ 317/m²

10% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,3% par an

Loyer estiméUS$ 4.828/mois

Valeur recommandée

US$ 633.654

≈ Gs. 3835,5 M

Fourchette estiméeUS$ 488,4 k–US$ 783,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno en Venta sobre Avda. Félix Bogado Ideal para Desarrollo! Se ofrece en venta un amplio terreno de 2.000 m² con salida de calle a calle sobre la transitada y estratégica Avenida Félix Bogado del barrio San Vicente, una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en Asunción. Ubicación privilegiada, ideal para: Proyectos inmobiliarios Desarrollos comerciales Instituciones educativas o de salud Establecimientos logísticos o corporativos Superficie: 2.000 m² Plan Regulador FM2 Excelente visibilidad y conectividad Zona urbana consolidada y en constante expansión

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 2.000 m²

Coûts

Prix: US$ 700.000

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.587/mois

ROI7,5%

Taux de cap.7,9%

Rend. brut8,3%

Rend. net7,5%

Récupération13,4 ans

Capital investi: US$ 735 k
Loyer effectif: US$ 4,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 728 k	US$ 55 k	—	US$ 728 k	US$ 48 k
2	US$ 757,1 k	US$ 110,1 k	—	US$ 757,1 k	US$ 132,2 k
3	US$ 787,4 k	US$ 165,1 k	—	US$ 787,4 k	US$ 217,5 k
4	US$ 818,9 k	US$ 220,2 k	—	US$ 818,9 k	US$ 304,1 k
5	US$ 851,7 k	US$ 275,2 k	—	US$ 851,7 k	US$ 391,9 k
6	US$ 885,7 k	US$ 330,2 k	—	US$ 885,7 k	US$ 481 k
7	US$ 921,2 k	US$ 385,3 k	—	US$ 921,2 k	US$ 571,4 k
8	US$ 958 k	US$ 440,3 k	—	US$ 958 k	US$ 663,3 k
9	US$ 996,3 k	US$ 495,4 k	—	US$ 996,3 k	US$ 756,7 k
10	US$ 1 M	US$ 550,4 k	—	US$ 1 M	US$ 851,6 k