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VenteMaison

LUJOSA RESIDENCIA EN VENTA EN FDO DE LA MORA

Fernando de la Mora

Nouveau

US$ 560.000

94% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3389,7 M

4Chambres

5Places de parking

500 m²Construits

504 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%48

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.120/m²

Médiane du secteurUS$ 579/m²

94% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,3% par an

Loyer estiméUS$ 2.006/mois

Valeur recommandée

US$ 289.357

≈ Gs. 1751,5 M

Fourchette estiméeUS$ 241,6 k–US$ 388,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Residencia premium en venta en Fernando de la Mora Zona Norte Lujo en cada en espacio, escaleras de marmól, amoblamientos a medida marca Bozzeto y espacios funcionales. 504 m2 de terreno y 500 m2 de construcción PB - 5 cocheras - Oficina o 5ta habitación - Recibidor con sala de estar y baño social. - Amplio comedor - Cocina independiente - Area de servicio completa independiente con patio privado y lavadero / tendedero - Quincho climatizado con sala de TV, comedor de quincho y baño de quincho - Patio, piscina y quincho exterior techado PA - 4 habitaciones en suites con walking closet y balcones - Sala intima de tv Obs. Construcción nueva y moderna. Todos los ambientes climatizados, motobomba con tanque de agua. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/hw6w3eemiK55Y9HM8

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 504 m²
Construit: 500 m²
Chambres: 4
Places de parking: 5

Coûts

Prix: US$ 560.000

Localisation

Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.906/mois

ROI3,9%

Taux de cap.4,1%

Rend. brut4,3%

Rend. net3,9%

Récupération25,7 ans

Capital investi: US$ 588 k
Loyer effectif: US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 582,4 k	US$ 22,9 k	—	US$ 582,4 k	US$ 17,3 k
2	US$ 605,7 k	US$ 45,7 k	—	US$ 605,7 k	US$ 63,4 k
3	US$ 629,9 k	US$ 68,6 k	—	US$ 629,9 k	US$ 110,5 k
4	US$ 655,1 k	US$ 91,5 k	—	US$ 655,1 k	US$ 158,6 k
5	US$ 681,3 k	US$ 114,3 k	—	US$ 681,3 k	US$ 207,7 k
6	US$ 708,6 k	US$ 137,2 k	—	US$ 708,6 k	US$ 257,8 k
7	US$ 736,9 k	US$ 160,1 k	—	US$ 736,9 k	US$ 309 k
8	US$ 766,4 k	US$ 182,9 k	—	US$ 766,4 k	US$ 361,3 k
9	US$ 797,1 k	US$ 205,8 k	—	US$ 797,1 k	US$ 414,9 k
10	US$ 828,9 k	US$ 228,7 k	—	US$ 828,9 k	US$ 469,6 k