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VenteTerrain

VENDO CASATERRENO DE 2 PLANTAS SAVDA.GRAL.SANTOS-BO.SAN VICENTE IDEAL PCOMERCIO O VIVIE

San Vicente, Asunción

Nouveau

≈ US$ 173.467

126% au-dessus de la médiane

US$ 806,8/m²Precio original: Gs. 1.050.000.000

1Salles de bain
215 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%65
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 807/m²
Médiane du secteurUS$ 357/m²

126% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6% par an
Loyer estiméUS$ 869/mois

Valeur recommandée

US$ 76.710

≈ Gs. 464,3 M

Fourchette estiméeUS$ 62,5 k–US$ 147,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas CASA/TERRENO A LA VENTA EN ASUNCIÓN-SAN VICENTE 📢Vendo Amplia Propiedad con potencial para vivienda o comercio sobre la Avda. Gral. Santos casi Obispo Fidel Maíz.143036040-149 INVERSION GS 1.050.000.000 La misma cuenta con: PLANTA BAJA: Salón Comercial con un Baño Dos Habitaciones Cocina 1 Baño Pequeño Depósito Primer Piso Cocina semi Amoblada Comedor Baño Social Sala con Balcón Tres Dormitorios uno de ellos en Suite Terraza con Quincho Lavadero Una Habitación de servicio con baño 📐Dimensiones del terreno: Frente: 13.10 Norte: 36.80 Sur: 33.2 Contrafrente: 11.85 Total: 424 Construido: 215 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CrMFEz2BggU

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
215 m²
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 1.050.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 173.467

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 826/mois
ROI5,4%
Taux de cap.5,7%
Rend. brut6%
Rend. net5,4%
Récupération18,4 ans
Capital investi
US$ 182,1 k
Loyer effectif
US$ 825,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,2 KAnnée 2 : US$ 25,3 kAnnée 3 : US$ 42,7 kAnnée 4 : US$ 60,4 kAnnée 5 : US$ 78,4 kAnnée 6 : US$ 96,8 kAnnée 7 : US$ 115,5 kAnnée 8 : US$ 134,5 kAnnée 9 : US$ 153,9 kAnnée 10 : US$ 173,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 180,4 kUS$ 9,9 K—US$ 180,4 kUS$ 8,2 K
2US$ 187,6 kUS$ 19,8 k—US$ 187,6 kUS$ 25,3 k
3US$ 195,1 kUS$ 29,7 k—US$ 195,1 kUS$ 42,7 k
4US$ 202,9 kUS$ 39,6 k—US$ 202,9 kUS$ 60,4 k
5US$ 211 kUS$ 49,5 k—US$ 211 kUS$ 78,4 k
6US$ 219,5 kUS$ 59,4 k—US$ 219,5 kUS$ 96,8 k
7US$ 228,3 kUS$ 69,3 k—US$ 228,3 kUS$ 115,5 k
8US$ 237,4 kUS$ 79,3 k—US$ 237,4 kUS$ 134,5 k
9US$ 246,9 kUS$ 89,2 k—US$ 246,9 kUS$ 153,9 k
10US$ 256,8 kUS$ 99,1 k—US$ 256,8 kUS$ 173,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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