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VenteTerrain

Terreno en Venta – Ubicación Privilegiada en Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

Nouveau

US$ 512.000

20% sous la médiane

US$ 430,3/m²≈ Gs. 3099,1 M

1.190 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%84

Localisation 25%—

Rentabilité 25%66

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 430/m²

Médiane du secteurUS$ 538/m²

20% sous la médiane

Rendement brut est.6,1% par an

Loyer estiméUS$ 2.603/mois

Valeur recommandée

US$ 640.475

≈ Gs. 3876,8 M

Fourchette estiméeUS$ 610,3 k–US$ 831,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Excelente terreno de 1.190 m² con 17,5 metros de frente y 68 metros de fondo, ideal para desarrollos inmobiliarios, residenciales o comerciales. Ubicación estratégica, a pocos metros del Palacio de los Patos y la Iglesia Santísima Trinidad, sobre las calles De los Angeles casi Caracas, en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento y valor urbanístico de la ciudad. Características destacadas: Superficie total: 1.190 m² Frente: 17,5 m Fondo: 68 m Regulacion: AR2A Hasta 4 plantas Con incentivo: PB + 4 plantas Entorno residencial consolidado y tranquilo Próximo a centros educativos, religiosos y culturales Excelente conectividad con arterias principales Una oportunidad única para invertir en una zona con alto potencial, tanto para proyectos familiares como desarrollos inmobiliarios modernos. Id: 34865

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.190 m²

Coûts

Prix: US$ 512.000

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.473/mois

ROI5,5%

Taux de cap.5,8%

Rend. brut6,1%

Rend. net5,5%

Récupération18,1 ans

Capital investi: US$ 537,6 k
Loyer effectif: US$ 2,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 532,5 k	US$ 29,7 k	—	US$ 532,5 k	US$ 24,6 k
2	US$ 553,8 k	US$ 59,3 k	—	US$ 553,8 k	US$ 75,5 k
3	US$ 575,9 k	US$ 89 k	—	US$ 575,9 k	US$ 127,4 k
4	US$ 599 k	US$ 118,7 k	—	US$ 599 k	US$ 180,1 k
5	US$ 622,9 k	US$ 148,4 k	—	US$ 622,9 k	US$ 233,7 k
6	US$ 647,8 k	US$ 178 k	—	US$ 647,8 k	US$ 288,3 k
7	US$ 673,8 k	US$ 207,7 k	—	US$ 673,8 k	US$ 343,9 k
8	US$ 700,7 k	US$ 237,4 k	—	US$ 700,7 k	US$ 400,5 k
9	US$ 728,7 k	US$ 267,1 k	—	US$ 728,7 k	US$ 458,2 k
10	US$ 757,9 k	US$ 296,7 k	—	US$ 757,9 k	US$ 517 k