IndiceParaguayInmo

Aucune photo disponible

VenteTerrain

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO

Carmelitas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 768.000

39% au-dessus de la médiane

US$ 750/m²≈ Gs. 4648,7 M

4Chambres

1.024 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%13

Localisation 25%68

Rentabilité 25%36

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 750/m²

Médiane du secteurUS$ 538/m²

39% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.3,1% par an

Loyer estiméUS$ 2.008/mois

Valeur recommandée

US$ 551.131

≈ Gs. 3336 M

Fourchette estiméeUS$ 525,1 k–US$ 715,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO. Se ofrece en venta una propiedad exclusiva con forma de L, com. El Clasificado en Paraguay con salida a 2 calles, ubicada en el prestigioso barrio Carmelitas, una de las zonas más demandadas y de mayor valorización de Asunción, ideal tanto para vivienda familiar de alto nivel como para desarrollo inmobiliario. 📐 Superficie 1024 m2, distribuidos en dos fracciones (20 x 32 m y 16 x 24 m) Actualmente dispone de una residencia amplia y funcional, rodeada de un gran jardín. Características principales: 4 habitaciones, 3 en suite Piscina Quincho con sala climatizada Amplios espacios verdes, ideales para disfrutar en familia o potenciar un proyecto futuro Ubicación privilegiada: A pocos minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, restaurantes, centros corporativos y colegios, en un entorno seguro, residencial y consolidado. 💰 Precio de oferta: USD 743 por m² 💰 Valor total: USD 768.000 Una propiedad con excelente proyección, ubicación estratégica y alta plusvalía. ID: 13759

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.024 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: US$ 768.000

Localisation

Quartier: Carmelitas
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.908/mois

ROI2,8%

Taux de cap.3%

Rend. brut3,1%

Rend. net2,8%

Récupération35,2 ans

Capital investi: US$ 806,4 k
Loyer effectif: US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 798,7 k	US$ 22,9 k	—	US$ 798,7 k	US$ 15,2 k
2	US$ 830,7 k	US$ 45,8 k	—	US$ 830,7 k	US$ 70,1 k
3	US$ 863,9 k	US$ 68,7 k	—	US$ 863,9 k	US$ 126,2 k
4	US$ 898,5 k	US$ 91,6 k	—	US$ 898,5 k	US$ 183,6 k
5	US$ 934,4 k	US$ 114,5 k	—	US$ 934,4 k	US$ 242,4 k
6	US$ 971,8 k	US$ 137,3 k	—	US$ 971,8 k	US$ 302,7 k
7	US$ 1 M	US$ 160,2 k	—	US$ 1 M	US$ 364,5 k
8	US$ 1,1 M	US$ 183,1 k	—	US$ 1,1 M	US$ 427,8 k
9	US$ 1,1 M	US$ 206 k	—	US$ 1,1 M	US$ 492,7 k
10	US$ 1,1 M	US$ 228,9 k	—	US$ 1,1 M	US$ 559,3 k