IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Casa en Venta en Central Ñemby Rincón La Lomita Ñemby

Ñemby

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 57.822

27% sous la médiane

US$ 196,7/m²Precio original: Gs. 350.000.000

3Chambres

294 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%92

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 197/m²

Médiane du secteurUS$ 268/m²

27% sous la médiane

Rendement brut est.14% par an

Loyer estiméUS$ 675/mois

Valeur recommandée

US$ 78.798

≈ Gs. 477 M

Fourchette estiméeUS$ 36,4 k–US$ 113,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA HERMOSO y AMPLIO CHALET MINIMALISTA EN ÑEMBY Esta propiedad residencial de 294 metros cuadrados es una joya moderna, perfecta para una vivienda tranquila y ubicación excepcional Características del Chalet - 3 Dormitorios (una en suite con vestidor) - Sala Todo lo que necesites está en Clasipar.com de estar - Sala cocina comedor - Baño Social - Patio - Quincho - Estacionamiento para 2 vehículos Además del diseño moderno y minimalista El terreno es de 180 metros cuadrados, Además cuenta con 114 metros cuadrados de área construida Ubicada en un área residencial, está propiedad destaca por su accesibilidad y comodidad No pierdas la oportunidad de adquirir esta chalet excepcional que ofrece un estilo de vida exclusivo y cómodo en Ñemby Monto Inversión: 350.000.000 Gs La obra se encuentra bajo construcción (ya se puede visitar el chalet de a lado totalmente construido) Titulación en proceso no apto para crédito bancario Link de la ubicación https://goo.gl/maps/PiRV52AN7HEXtnE69?g_st=aw ¡Contacta ahora para más información y programar tu visita! Precio: 350,000,000 ₲ Listing: 143092038-72 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 350,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 294 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 350.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 57.822

Localisation

Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 641/mois

ROI12,7%

Taux de cap.13,3%

Rend. brut14%

Rend. net12,7%

Récupération7,9 ans

Capital investi: US$ 60,7 k
Loyer effectif: US$ 641,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 60,1 k	US$ 7,7 K	—	US$ 60,1 k	US$ 7,1 K
2	US$ 62,5 k	US$ 15,4 k	—	US$ 62,5 k	US$ 17,2 k
3	US$ 65 k	US$ 23,1 k	—	US$ 65 k	US$ 27,4 k
4	US$ 67,6 k	US$ 30,8 k	—	US$ 67,6 k	US$ 37,7 k
5	US$ 70,3 k	US$ 38,5 k	—	US$ 70,3 k	US$ 48,1 k
6	US$ 73,2 k	US$ 46,2 k	—	US$ 73,2 k	US$ 58,6 k
7	US$ 76,1 k	US$ 53,9 k	—	US$ 76,1 k	US$ 69,2 k
8	US$ 79,1 k	US$ 61,6 k	—	US$ 79,1 k	US$ 80 k
9	US$ 82,3 k	US$ 69,3 k	—	US$ 82,3 k	US$ 90,8 k
10	US$ 85,6 k	US$ 77 k	—	US$ 85,6 k	US$ 101,8 k