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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 315.000

37% au-dessus de la médiane

US$ 743,3/m²≈ Gs. 1906,7 M

424 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%16

Localisation 25%—

Rentabilité 25%49

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 743/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

37% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.148/mois

Valeur recommandée

US$ 229.982

≈ Gs. 1392,1 M

Fourchette estiméeUS$ 141,5 k–US$ 354,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN TERRENO YCUA SATI! Terreno en Esquina de 423,79 m² a solo 1 cuadra de Av. Aviadores del Chaco, en el corazón del eje corporativo de Asunción (Casa a demoler). Ubicación privilegiada: Situado sobre la calle Pablo Alborno, a pasos de puntos estratégicos como: Shopping del Sol (1 cuadra) Paseo La Galería (2 cuadras) Av. Aviadores del Chaco (1 cuadra) Ideal para desarrollos inmobiliarios, proyectos corporativos o comerciales. Su cercanía a centros empresariales y comerciales lo convierten en una excelente oportunidad para inversionistas. Coeficiente de edificabilidad FM2: teniendo un área Edificable de hasta 2.100 metros cuadrados y posibilidad de crecimiento en altura hasta 7 pisos. Superficie del terreno: 423,79 m² – Terreno en esquina

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 424 m²

Coûts

Prix: US$ 315.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.091/mois

ROI4%

Taux de cap.4,2%

Rend. brut4,4%

Rend. net4%

Récupération25,3 ans

Capital investi: US$ 330,8 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 327,6 k	US$ 13,1 k	—	US$ 327,6 k	US$ 9,9 K
2	US$ 340,7 k	US$ 26,2 k	—	US$ 340,7 k	US$ 36,1 k
3	US$ 354,3 k	US$ 39,3 k	—	US$ 354,3 k	US$ 62,8 k
4	US$ 368,5 k	US$ 52,3 k	—	US$ 368,5 k	US$ 90,1 k
5	US$ 383,2 k	US$ 65,4 k	—	US$ 383,2 k	US$ 117,9 k
6	US$ 398,6 k	US$ 78,5 k	—	US$ 398,6 k	US$ 146,3 k
7	US$ 414,5 k	US$ 91,6 k	—	US$ 414,5 k	US$ 175,4 k
8	US$ 431,1 k	US$ 104,7 k	—	US$ 431,1 k	US$ 205 k
9	US$ 448,3 k	US$ 117,8 k	—	US$ 448,3 k	US$ 235,4 k
10	US$ 466,3 k	US$ 130,9 k	—	US$ 466,3 k	US$ 266,4 k