IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

AMPLIA RESIDENCIA A 150 MTS. DEL SHOPPING DEL SOL

Las Lomas, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 12.000

96% sous la médiane

US$ 21,8/m²≈ Gs. 72,6 M

2Chambres

550 m²Construits

1.200 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 22/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

96% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.144,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.448/mois

Valeur recommandée

US$ 298.474

≈ Gs. 1806,7 M

Fourchette estiméeUS$ 183,6 k–US$ 390,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

AMPLIA RESIDENCIA A 150 MTS. DEL SHOPPING DEL SOL Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2EKBmifHCTo5XbV6A Amplia propiedad en el exclusivo barrio Las Lomas, a tan solo 150 metros del Shopping del Sol. Ideal para desarrollo inmobiliario, ya sea residencial o comercial. Ubicación estratégica. Potencial de plusvalía garantizada. - Superficie del terreno: 1.200 m2. - Superficie de construcción: 550 m2. Descripción: • Planta Baja: - Hall de entrada - Escritorio. - Sala. - Comedor. - Cocina. - Depósito interno. - Galería con quincho. - Piscina. - Baño social. - Amplio patio. - Área lavadero y planchado. - Dormitorio y baño servicio. - Garage. • Planta Alta: - Suite principal. - 2 dormitorios con baño compartido. - Estar familiar amplio. - Escritorio.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.200 m²
Construit: 550 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 12.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.376/mois

ROI131%

Taux de cap.137,6%

Rend. brut144,8%

Rend. net131%

Récupération0,8 ans

Capital investi: US$ 12,6 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 12,5 k	US$ 16,5 k	—	US$ 12,5 k	US$ 16,4 k
2	US$ 13 k	US$ 33 k	—	US$ 13 k	US$ 33,4 k
3	US$ 13,5 k	US$ 49,5 k	—	US$ 13,5 k	US$ 50,4 k
4	US$ 14 k	US$ 66 k	—	US$ 14 k	US$ 67,5 k
5	US$ 14,6 k	US$ 82,5 k	—	US$ 14,6 k	US$ 84,5 k
6	US$ 15,2 k	US$ 99 k	—	US$ 15,2 k	US$ 101,6 k
7	US$ 15,8 k	US$ 115,6 k	—	US$ 15,8 k	US$ 118,7 k
8	US$ 16,4 k	US$ 132,1 k	—	US$ 16,4 k	US$ 135,9 k
9	US$ 17,1 k	US$ 148,6 k	—	US$ 17,1 k	US$ 153 k
10	US$ 17,8 k	US$ 165,1 k	—	US$ 17,8 k	US$ 170,2 k