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VenteMaison

Casa estilo chalet en venta, en el barrio Las Residentas de Fernando de la Mora Zona Norte

Las Residentas, Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 148.686

25% sous la médiane

US$ 309,8/m²Precio original: Gs. 900.000.000

2Chambres

1Salles de bain

480 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%90

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 310/m²

Médiane du secteurUS$ 415/m²

25% sous la médiane

Rendement brut est.15% par an

Loyer estiméUS$ 1.859/mois

Valeur recommandée

US$ 199.157

≈ Gs. 1205,5 M

Fourchette estiméeUS$ 183 k–US$ 303,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa amplia en venta, ideal para remodelar, en el barrio Las Residentas de Fernando de la Mora (Zona Norte) Propiedad ubicada sobre la calle 25 de diciembre c/ Gral. Bernardino Caballero en una zona residencial privilegiada. A solo 200 metros de la Avda. Madame Lynch y 400 metros de la Avda. Mcal. López, con acceso rápido a puntos estratégicos de la ciudad. Características del terreno: Dimensiones: 12x 40metros Distribución de la casa: Hall de entrada Sala de estar con chimenea Cocina-comedor integrados Planta Baja: 2 dormitorios con placard 1 baño social Planta Alta: 3 dormitorios con balcón y placares 1 baño social Áreas Adicionales Quincho Depósito Galpón Patio

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 480 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 900.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 148.686

Localisation

Quartier: Las Residentas
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.766/mois

ROI13,6%

Taux de cap.14,3%

Rend. brut15%

Rend. net13,6%

Récupération7,4 ans

Capital investi: US$ 156,1 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 154,6 k	US$ 21,2 k	—	US$ 154,6 k	US$ 19,7 k
2	US$ 160,8 k	US$ 42,4 k	—	US$ 160,8 k	US$ 47,1 k
3	US$ 167,3 k	US$ 63,6 k	—	US$ 167,3 k	US$ 74,7 k
4	US$ 173,9 k	US$ 84,8 k	—	US$ 173,9 k	US$ 102,6 k
5	US$ 180,9 k	US$ 106 k	—	US$ 180,9 k	US$ 130,7 k
6	US$ 188,1 k	US$ 127,2 k	—	US$ 188,1 k	US$ 159,2 k
7	US$ 195,7 k	US$ 148,3 k	—	US$ 195,7 k	US$ 187,9 k
8	US$ 203,5 k	US$ 169,5 k	—	US$ 203,5 k	US$ 216,9 k
9	US$ 211,6 k	US$ 190,7 k	—	US$ 211,6 k	US$ 246,2 k
10	US$ 220,1 k	US$ 211,9 k	—	US$ 220,1 k	US$ 275,9 k