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VenteAppartement

PROPIEDAD EN VENTA EN ITAUGUÁ CENTRO – DEPARTAMENTOS, SALÓN COMERCIAL

Itauguá

Nouveau

≈ US$ 160.251

US$ 265,8/m²Precio original: Gs. 970.000.000

2Chambres

3Salles de bain

2Places de parking

603 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%78

Rentabilité 25%—

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 266/m²

Médiane du secteur—

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

PROPIEDAD EN VENTA EN ITAUGUÁ CENTRO – DEPARTAMENTOS, SALÓN COMERCIAL Y AMPLIO ESTACIONAMIENTO ID: *** Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica del centro de Itauguá, ideal para generar renta inmediata y desarrollar múltiples actividades comerciales. Ubicación privilegiada: • A solo 2 cuadras de la Ruta PY02 • Cerca de supermercados, universidad y todos los servicios esenciales • Sobre calle asfaltada Superficie del terreno: 403 m² Área construida: 200 m² Distribución de la propiedad: Planta Baja: • Amplio salón comercial • Baño Planta Alta: • Acceso independiente • 1 monoambiente • 1 departamento de 1 dormitorio • Ambos con todas sus dependencias Además cuenta con: • Amplio estacionamiento de aproximadamente 300 m² • Excelente potencial comercial y habitacional • Ideal para inversión, renta mensual o emprendimiento propio Una propiedad versátil y con alto nivel de rentabilidad en una de las zonas más buscadas de Itauguá. Precio: ***Gs.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 603 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 3
Places de parking: 2
Pièces: 3

Coûts

Prix: Gs. 970.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 160.251

Localisation

Adresse: Itauguá, Central, Paraguay
Ville: Itauguá
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 168,3 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 166,7 k	US$ 0	—	US$ 166,7 k	US$ -1,6 K
2	US$ 173,3 k	US$ 0	—	US$ 173,3 k	US$ 5,1 K
3	US$ 180,3 k	US$ 0	—	US$ 180,3 k	US$ 12 k
4	US$ 187,5 k	US$ 0	—	US$ 187,5 k	US$ 19,2 k
5	US$ 195 k	US$ 0	—	US$ 195 k	US$ 26,7 k
6	US$ 202,8 k	US$ 0	—	US$ 202,8 k	US$ 34,5 k
7	US$ 210,9 k	US$ 0	—	US$ 210,9 k	US$ 42,6 k
8	US$ 219,3 k	US$ 0	—	US$ 219,3 k	US$ 51,1 k
9	US$ 228,1 k	US$ 0	—	US$ 228,1 k	US$ 59,8 k
10	US$ 237,2 k	US$ 0	—	US$ 237,2 k	US$ 68,9 k