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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN VILLA AURELIA 545 M2

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 168.600

43% sous la médiane

US$ 309,4/m²≈ Gs. 1020,5 M

545 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 309/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

43% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.10,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.435/mois

Valeur recommandée

US$ 295.761

≈ Gs. 1790,2 M

Fourchette estiméeUS$ 181,9 k–US$ 386,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Inversión Premium en uno de los barrios más costosos de Asunción! Ubicación inmejorable: En zona exclusiva y de alta plusvalía, cerca de las principales avenidas: Madame Lynch Mariscal López La Victoria Un punto estratégico con rápido acceso, rodeado de comercios, servicios y elegancia urbana. Detalles del terreno: Dimensiones: 12,50 m x 12,00 m Superficie total: 545 m² Contrafrente Linderos: Izquierda: 43,00 m Derecha: 45,00 m Coeficiente de edificabilidad: 3,5 Ideal para construir edificio con: Semi subsuelo, planta baja y 5 pisos de habitaciones (Incluye estudio de suelo y planos aprobados) Precio de oportunidad: Terreno perfecto para proyecto de inversión, en una zona donde el valor crece año a año.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 545 m²

Coûts

Prix: US$ 168.600

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.363/mois

ROI9,2%

Taux de cap.9,7%

Rend. brut10,2%

Rend. net9,2%

Récupération10,8 ans

Capital investi: US$ 177 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 175,3 k	US$ 16,4 k	—	US$ 175,3 k	US$ 14,7 k
2	US$ 182,4 k	US$ 32,7 k	—	US$ 182,4 k	US$ 38 k
3	US$ 189,7 k	US$ 49,1 k	—	US$ 189,7 k	US$ 61,7 k
4	US$ 197,2 k	US$ 65,4 k	—	US$ 197,2 k	US$ 85,6 k
5	US$ 205,1 k	US$ 81,8 k	—	US$ 205,1 k	US$ 109,9 k
6	US$ 213,3 k	US$ 98,2 k	—	US$ 213,3 k	US$ 134,5 k
7	US$ 221,9 k	US$ 114,5 k	—	US$ 221,9 k	US$ 159,3 k
8	US$ 230,7 k	US$ 130,9 k	—	US$ 230,7 k	US$ 184,6 k
9	US$ 240 k	US$ 147,2 k	—	US$ 240 k	US$ 210,2 k
10	US$ 249,6 k	US$ 163,6 k	—	US$ 249,6 k	US$ 236,1 k