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VenteBureau

DEPARTAMENTO PARA OFICINA - ZONA CENTRO DE ASUNCIÓN - EDIFICIO BETÓN 1

Centro, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 215

US$ 3,1/m²Precio original: Gs. 1.300.000

2Salles de bain
70 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 872/m²
Rendement brut est.4.691,6% par an
Loyer estiméUS$ 840/mois

Valeur recommandée

US$ 61.022

≈ Gs. 369,4 M

Fourchette estiméeUS$ 52,6 k–US$ 70,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Propietario da en alquiler en pleno centro de Asunción Oficina Corporativa sin muebles en el Edificio BETÓN 1 (Eduardo V. Haedo Número 179 c/ Independencia Nacional), a metros de la SET - Abogacía del Tesoro, DNTI Dirección de Clasipar.com anuncios clasificados gratis Grandes Contribuyentes, Ministerio Público y a lado de IPS Aporte Obrero Patronal. Acceso de varias líneas de transporte público y varias alternativas gastronómicas. Superficie: 70 M2. Piso 15 B con vista privilegiada a la Bahía de Asunción. Distribución: 1 Recepción 2 Oficinas (Climatizadas y alfombradas) 2 Baños 1 Kitchenette El edificio posee: 2 Oficinas Corporativas por piso 2 ascensores modernos Portería 24hs. Recepción moderna, actualmente remozada Precio: Gs. 1.300.000 más IVA. Expensas: Gs. 600.000 (Incluye Agua)

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Bureau

Surface et pièces

Construit
70 m²
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 1.300.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 215

Localisation

Quartier
Centro
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 798/mois
ROI4.241,9%
Taux de cap.4.454%
Rend. brut4.688,4%
Rend. net4.241,9%
Récupération0 ans
Capital investi
US$ 225,8
Loyer effectif
US$ 798/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,6 KAnnée 2 : US$ 19,2 kAnnée 3 : US$ 28,7 kAnnée 4 : US$ 38,3 kAnnée 5 : US$ 47,9 kAnnée 6 : US$ 57,5 kAnnée 7 : US$ 67,1 kAnnée 8 : US$ 76,7 kAnnée 9 : US$ 86,3 kAnnée 10 : US$ 95,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 223,6US$ 9,6 K—US$ 223,6US$ 9,6 K
2US$ 232,5US$ 19,2 k—US$ 232,5US$ 19,2 k
3US$ 241,8US$ 28,7 k—US$ 241,8US$ 28,7 k
4US$ 251,5US$ 38,3 k—US$ 251,5US$ 38,3 k
5US$ 261,6US$ 47,9 k—US$ 261,6US$ 47,9 k
6US$ 272US$ 57,5 k—US$ 272US$ 57,5 k
7US$ 282,9US$ 67 k—US$ 282,9US$ 67,1 k
8US$ 294,2US$ 76,6 k—US$ 294,2US$ 76,7 k
9US$ 306US$ 86,2 k—US$ 306US$ 86,3 k
10US$ 318,3US$ 95,8 k—US$ 318,3US$ 95,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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