IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO CASA BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 122.253

59% sous la médiane

US$ 203,8/m²Precio original: Gs. 740.000.000

4Chambres

4Salles de bain

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 204/m²

Médiane du secteurUS$ 499/m²

59% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.14,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.448/mois

Valeur recommandée

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Fourchette estiméeUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com Oportunidad única en ASUNCIÓN! A pasos de todo lo que necesitás 📍 Ubicación estratégica, cerca del Abasto, zona Shopping Multiplaza, rodeada de colegios, escuelas, hospitales y plazas hermosas. Viví con comodidad, com. El Clasificado en Paraguay en el corazón de la ciudad, con todo al alcance. ✨ La casa cuenta con: ✅ 4 habitaciones (1 en suite para mayor privacidad) ✅ 4 baños ✅ 2 cocinas (ideal para grandes reuniones o dividir el uso diario y eventos) ✅ 1 oficina con baño privado (perfecto para home office o consultorio) ✅ 1 depósito para área de limpieza ✅ Amplia sala ✅ Corredor espacioso para disfrutar al aire libre ✅ 2 patios (uno al frente y otro en la parte trasera), ideales para niños, mascotas o jardín 📐 Superficie de terreno: 600 m² 💰 Precio: 740.000.000 Gs 💎 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Espacios amplios, versátiles y con ubicación privilegiada para vivir o invertir. 📲 Contactanos para más información o agendar tu visita.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 600 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 4

Coûts

Prix: Gs. 740.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 122.253

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.376/mois

ROI12,9%

Taux de cap.13,5%

Rend. brut14,2%

Rend. net12,9%

Récupération7,8 ans

Capital investi: US$ 128,4 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 127,1 k	US$ 16,5 k	—	US$ 127,1 k	US$ 15,3 k
2	US$ 132,2 k	US$ 33 k	—	US$ 132,2 k	US$ 36,9 k
3	US$ 137,5 k	US$ 49,5 k	—	US$ 137,5 k	US$ 58,7 k
4	US$ 143 k	US$ 66 k	—	US$ 143 k	US$ 80,7 k
5	US$ 148,7 k	US$ 82,5 k	—	US$ 148,7 k	US$ 102,9 k
6	US$ 154,7 k	US$ 99 k	—	US$ 154,7 k	US$ 125,4 k
7	US$ 160,9 k	US$ 115,6 k	—	US$ 160,9 k	US$ 148,1 k
8	US$ 167,3 k	US$ 132,1 k	—	US$ 167,3 k	US$ 171 k
9	US$ 174 k	US$ 148,6 k	—	US$ 174 k	US$ 194,2 k
10	US$ 181 k	US$ 165,1 k	—	US$ 181 k	US$ 217,7 k