IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Venta de terreno ideal para inversión o vivienda

Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 79.299

1% sous la médiane

US$ 413/m²Precio original: Gs. 480.000.000

192 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%61

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 413/m²

Médiane du secteurUS$ 417/m²

1% sous la médiane

Rendement brut est.14,4% par an

Loyer estiméUS$ 952/mois

Valeur recommandée

US$ 79.994

≈ Gs. 484,2 M

Fourchette estiméeUS$ 56,6 k–US$ 135,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Oportunidad única en Lambaré! Venta de terreno ideal para inversión o vivienda Se venden dos terrenos juntos ubicados en una excelente zona de Lambaré, con un total de 406,79 m² (cada uno de 12 x 16 metros). Perfectos para construir una vivienda familiar, desarrollar depósitos, locales comerciales o un proyecto inmobiliario. 📍 Ubicación privilegiada: esquina de 1° de Marzo y Pánfilo González, con rápido acceso al centro de Asunción. 🛒 Zona con todos los servicios: supermercados, farmacias, estación de servicio, y más. ✅ Excelente conectividad y potencial de revalorización. Ideal para inversionistas o familias que buscan un lugar estratégico y cómodo para vivir o emprender. https://maps.app.goo.gl/zq5B4eG4pU6ddxPi7

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 192 m²

Coûts

Prix: Gs. 480.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 79.299

Localisation

Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 904/mois

ROI13%

Taux de cap.13,7%

Rend. brut14,4%

Rend. net13%

Récupération7,7 ans

Capital investi: US$ 83,3 k
Loyer effectif: US$ 904,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 82,5 k	US$ 10,9 k	—	US$ 82,5 k	US$ 10,1 k
2	US$ 85,8 k	US$ 21,7 k	—	US$ 85,8 k	US$ 24,2 k
3	US$ 89,2 k	US$ 32,6 k	—	US$ 89,2 k	US$ 38,5 k
4	US$ 92,8 k	US$ 43,4 k	—	US$ 92,8 k	US$ 52,9 k
5	US$ 96,5 k	US$ 54,3 k	—	US$ 96,5 k	US$ 67,5 k
6	US$ 100,3 k	US$ 65,1 k	—	US$ 100,3 k	US$ 82,2 k
7	US$ 104,4 k	US$ 76 k	—	US$ 104,4 k	US$ 97,1 k
8	US$ 108,5 k	US$ 86,8 k	—	US$ 108,5 k	US$ 112,1 k
9	US$ 112,9 k	US$ 97,7 k	—	US$ 112,9 k	US$ 127,3 k
10	US$ 117,4 k	US$ 108,5 k	—	US$ 117,4 k	US$ 142,6 k