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VenteMaison

VENDO CASA COLONIA EN MARIANO ROQUE ALONSO - ZONA AEROPUERTO

Mariano Roque Alonso

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 87.560

10% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 530.000.000

2Chambres

1Salles de bain

80 m²Construits

10 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%47

Localisation 25%88

Rentabilité 25%84

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 1.094/m²

Médiane du secteurUS$ 991/m²

10% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,9% par an

Loyer estiméUS$ 575/mois

Valeur recommandée

US$ 79.299

≈ Gs. 480 M

Fourchette estiméeUS$ 69,8 k–US$ 87,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA COLONIA EN MARIANO ROQUE ALONSO - ZONA AEROPUERTO Precio durante la construcción: Gs. 530.000.000 Con garantía de 3 años de la Constructora Ubicación: Mariano Roque Alonso - zona aeropuerto Dimensiones del Terreno: 10m de frente x 12m de fondo (120 m²) Construcción: 80 m² Distribución de ambientes: • 2 habitaciones • 1 baño • Cocina amoblada con mesadas de granito • Sala - comedor • Quincho con parrilla • Lavadero • Estacionamiento para 2 vehículos / patio delantero Memoria descriptiva: • Pisos de porcelanato • Iluminación LED • Puertas interiores de cedro con cerraduras Yale Milán • Vidrios templados • Luces colgantes decorativas en cocina y comedor • Bachas de cocina y quincho de acero inoxidable (Tramontina) • Bacha de baño Deca • Griferías monocomando FV, mesadas de granito • Ducha monocomando FV • Inodoro Deca Montecarlo • Termocalefón Ariston de 80 litros • Plomería por termofusión • Cielorraso de yeso acartonado (Durlock) • Pintura Suvinil • Pintura exterior texturada • Frente metálico con portón basculante automatizado • Instalación lista de cañerías de cobre para refrigeración (para aires acondicionados)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 10 m²
Construit: 80 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 530.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 87.560

Localisation

Ville: Mariano Roque Alonso
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 546/mois

ROI7,1%

Taux de cap.7,5%

Rend. brut7,9%

Rend. net7,1%

Récupération14 ans

Capital investi: US$ 91,9 k
Loyer effectif: US$ 546,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 91,1 k	US$ 6,6 K	—	US$ 91,1 k	US$ 5,7 K
2	US$ 94,7 k	US$ 13,1 k	—	US$ 94,7 k	US$ 15,9 k
3	US$ 98,5 k	US$ 19,7 k	—	US$ 98,5 k	US$ 26,2 k
4	US$ 102,4 k	US$ 26,2 k	—	US$ 102,4 k	US$ 36,7 k
5	US$ 106,5 k	US$ 32,8 k	—	US$ 106,5 k	US$ 47,4 k
6	US$ 110,8 k	US$ 39,3 k	—	US$ 110,8 k	US$ 58,2 k
7	US$ 115,2 k	US$ 45,9 k	—	US$ 115,2 k	US$ 69,2 k
8	US$ 119,8 k	US$ 52,4 k	—	US$ 119,8 k	US$ 80,3 k
9	US$ 124,6 k	US$ 59 k	—	US$ 124,6 k	US$ 91,7 k
10	US$ 129,6 k	US$ 65,6 k	—	US$ 129,6 k	US$ 103,2 k