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VenteMaison

En Venta Casa en Ñemby ID 36581

Ñemby

Nouveau

≈ US$ 122.253

43% au-dessus de la médiane

US$ 679,2/m²Precio original: Gs. 740.000.000

3Chambres

2Salles de bain

180 m²Construits

420 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%9

Localisation 25%—

Rentabilité 25%69

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 679/m²

Médiane du secteurUS$ 476/m²

43% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,4% par an

Loyer estiméUS$ 649/mois

Valeur recommandée

US$ 85.742

≈ Gs. 519 M

Fourchette estiméeUS$ 69,4 k–US$ 108 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oferto casa a precio de terreno en Ñemby! Oportunidad única en Ñemby a pasos de Acceso Sur y Túnel 3 Bocas Ubicación: https://maps.app.goo.gl/3EmDfoN4p1MN8QHDA. La casa requiere mantenimiento, cuenta con 3 dormitorios 1 Habitación en suite sala, comedor amplios patio con arboles añejos. 2 Baños Quincho Cochera para 3 vehículos. La propiedad linda en su parte posterior con el predio de reserva natural “A Todo Pulmón” lo que asegura un barrio rodeado de naturaleza combinado con el crecimiento residencial y comercial de la zona. Documentos listos para transferir. Apto para Crédito Bancario. Precio de Venta: G 740.000.000 Superficie 420 m2 Superficie construida: 180 m2 de construccion Medida de frente: 14,0 m Medida de fondo: 30,0 m

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 420 m²
Construit: 180 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: Gs. 740.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 122.253

Localisation

Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 617/mois

ROI5,8%

Taux de cap.6,1%

Rend. brut6,4%

Rend. net5,8%

Récupération17,3 ans

Capital investi: US$ 128,4 k
Loyer effectif: US$ 616,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 127,1 k	US$ 7,4 K	—	US$ 127,1 k	US$ 6,2 K
2	US$ 132,2 k	US$ 14,8 k	—	US$ 132,2 k	US$ 18,7 k
3	US$ 137,5 k	US$ 22,2 k	—	US$ 137,5 k	US$ 31,3 k
4	US$ 143 k	US$ 29,6 k	—	US$ 143 k	US$ 44,2 k
5	US$ 148,7 k	US$ 37 k	—	US$ 148,7 k	US$ 57,4 k
6	US$ 154,7 k	US$ 44,4 k	—	US$ 154,7 k	US$ 70,7 k
7	US$ 160,9 k	US$ 51,8 k	—	US$ 160,9 k	US$ 84,3 k
8	US$ 167,3 k	US$ 59,2 k	—	US$ 167,3 k	US$ 98,1 k
9	US$ 174 k	US$ 66,6 k	—	US$ 174 k	US$ 112,2 k
10	US$ 181 k	US$ 74 k	—	US$ 181 k	US$ 126,6 k