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VenteTerrain

Terreno en Venta en Central Fernando De La Mora Juan oleary esq San Cristobal

Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 169.127

37% au-dessus de la médiane

US$ 289,1/m²Precio original: Gs. 1.023.725.995

585 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%16
Localisation 25%—
Rentabilité 25%79
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 289/m²
Médiane du secteurUS$ 211/m²

37% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.040/mois

Valeur recommandée

US$ 123.644

≈ Gs. 748,4 M

Fourchette estiméeUS$ 117,9 k–US$ 179,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENTA Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Terreno en ESQUINA perfecto para Duplex o local comercial. Zona Asfaltada y Cerca de todo Dirección: https://maps.app.goo.gl/9X65svF2E94WrWTEA Juan E O. Leary Esq. San Cristobal Fdo. de la Mora Medidas: ✅Superficie total: 420 mts2 ✅Frente:12 ✅Fondo:35 Apto para credito bancario. Titulo listo para la transferencia. PRECIO: 135.000 USD Precio: 1,023,725,995 ₲ Listing: 143063080-132 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 1,023,725,995 ₲ USD 135,000 USD

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
585 m²

Coûts

Prix
Gs. 1.023.725.995
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 169.127

Localisation

Ville
Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 988/mois
ROI6,7%
Taux de cap.7%
Rend. brut7,4%
Rend. net6,7%
Récupération15 ans
Capital investi
US$ 177,6 k
Loyer effectif
US$ 988/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,2 kAnnée 2 : US$ 29,1 kAnnée 3 : US$ 48,2 kAnnée 4 : US$ 67,7 kAnnée 5 : US$ 87,5 kAnnée 6 : US$ 107,6 kAnnée 7 : US$ 128 kAnnée 8 : US$ 148,7 kAnnée 9 : US$ 169,8 kAnnée 10 : US$ 191,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 175,9 kUS$ 11,9 k—US$ 175,9 kUS$ 10,2 k
2US$ 182,9 kUS$ 23,7 k—US$ 182,9 kUS$ 29,1 k
3US$ 190,2 kUS$ 35,6 k—US$ 190,2 kUS$ 48,2 k
4US$ 197,9 kUS$ 47,4 k—US$ 197,9 kUS$ 67,7 k
5US$ 205,8 kUS$ 59,3 k—US$ 205,8 kUS$ 87,5 k
6US$ 214 kUS$ 71,1 k—US$ 214 kUS$ 107,6 k
7US$ 222,6 kUS$ 83 k—US$ 222,6 kUS$ 128 k
8US$ 231,5 kUS$ 94,8 k—US$ 231,5 kUS$ 148,7 k
9US$ 240,7 kUS$ 106,7 k—US$ 240,7 kUS$ 169,8 k
10US$ 250,3 kUS$ 118,6 k—US$ 250,3 kUS$ 191,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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