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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN FDO DE LA MORA ZONA NORTE

Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 115.500

12% au-dessus de la médiane

US$ 250/m²≈ Gs. 699,1 M

462 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%45

Localisation 25%—

Rentabilité 25%90

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 250/m²

Médiane du secteurUS$ 223/m²

12% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,5% par an

Loyer estiméUS$ 821/mois

Valeur recommandée

US$ 102.828

≈ Gs. 622,4 M

Fourchette estiméeUS$ 94,5 k–US$ 153,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TERRENO EN FDO DE LA MORA ZONA NORTE Terreno de 462 m2, con excelente ubicación, totalmente amurallado. Entre Eusebio Ayala y Mcal. López, a pasos de supermercados, restaurantes, centro comercial, universidad y hospitales. A 100 m. de Indufar.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 462 m²

Coûts

Prix: US$ 115.500

Localisation

Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 780/mois

ROI7,7%

Taux de cap.8,1%

Rend. brut8,5%

Rend. net7,7%

Récupération13 ans

Capital investi: US$ 121,3 k
Loyer effectif: US$ 779,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 120,1 k	US$ 9,4 K	—	US$ 120,1 k	US$ 8,2 K
2	US$ 124,9 k	US$ 18,7 k	—	US$ 124,9 k	US$ 22,4 k
3	US$ 129,9 k	US$ 28,1 k	—	US$ 129,9 k	US$ 36,7 k
4	US$ 135,1 k	US$ 37,4 k	—	US$ 135,1 k	US$ 51,3 k
5	US$ 140,5 k	US$ 46,8 k	—	US$ 140,5 k	US$ 66 k
6	US$ 146,1 k	US$ 56,2 k	—	US$ 146,1 k	US$ 81 k
7	US$ 152 k	US$ 65,5 k	—	US$ 152 k	US$ 96,2 k
8	US$ 158,1 k	US$ 74,9 k	—	US$ 158,1 k	US$ 111,7 k
9	US$ 164,4 k	US$ 84,2 k	—	US$ 164,4 k	US$ 127,4 k
10	US$ 171 k	US$ 93,6 k	—	US$ 171 k	US$ 143,3 k