IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno-Venta-PY Central Fernando De La Mora Laguna Grande

Laguna Grande, Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 75.995

15% sous la médiane

US$ 201,6/m²Precio original: Gs. 460.000.000

377 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%78

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 202/m²

Médiane du secteurUS$ 236/m²

15% sous la médiane

Rendement brut est.10,6% par an

Loyer estiméUS$ 670/mois

Valeur recommandée

US$ 89.080

≈ Gs. 539,2 M

Fourchette estiméeUS$ 82,3 k–US$ 125,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En venta terreno irregular sobre la calle Sarabi casi Cnel José Ortiz en el Barrio Laguna Grande de la Ciudad de Fernando de la Mora Zona Norte, terreno Residencial. Esto proporciona flexibilidad para diversos tipos de proyectos. Superficie del terreno: 377 m2 Frente: 5.5 mts Contrafrente: 21 mts Lados: 31.43 y 42.30 mts A 350 mts de Avda Mcal Lopez A 200 mts de Waldino R. Lovera A 5 min de campus UNA y Clasipar.com Shopping pinedo COD 800

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 377 m²

Coûts

Prix: Gs. 460.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 75.995

Localisation

Quartier: Laguna Grande
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 637/mois

ROI9,6%

Taux de cap.10,1%

Rend. brut10,6%

Rend. net9,6%

Récupération10,4 ans

Capital investi: US$ 79,8 k
Loyer effectif: US$ 636,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 79 k	US$ 7,6 K	—	US$ 79 k	US$ 6,9 K
2	US$ 82,2 k	US$ 15,3 k	—	US$ 82,2 k	US$ 17,7 k
3	US$ 85,5 k	US$ 22,9 k	—	US$ 85,5 k	US$ 28,6 k
4	US$ 88,9 k	US$ 30,6 k	—	US$ 88,9 k	US$ 39,7 k
5	US$ 92,5 k	US$ 38,2 k	—	US$ 92,5 k	US$ 50,9 k
6	US$ 96,2 k	US$ 45,8 k	—	US$ 96,2 k	US$ 62,2 k
7	US$ 100 k	US$ 53,5 k	—	US$ 100 k	US$ 73,7 k
8	US$ 104 k	US$ 61,1 k	—	US$ 104 k	US$ 85,3 k
9	US$ 108,2 k	US$ 68,7 k	—	US$ 108,2 k	US$ 97,1 k
10	US$ 112,5 k	US$ 76,4 k	—	US$ 112,5 k	US$ 109,1 k