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VenteDuplex

En Venta Dúplex en Luque ID 38016

Luque 110945, Luque

Nouveau

≈ US$ 110.689

49% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 670.000.000

2Chambres
1Salles de bain
2Places de parking
82 m²Construits
82 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%1
Localisation 25%—
Rentabilité 25%55
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.350/m²
Médiane du secteurUS$ 906/m²

49% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5% par an
Loyer estiméUS$ 464/mois

Valeur recommandée

US$ 74.290

≈ Gs. 449,7 M

Fourchette estiméeUS$ 60,8 k–US$ 74,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo dúplex terminado en barrio cerrado Luque Condominio exclusivo con 28 casas de alta calidad ubicado en la urbanización Alto pinar del barrio Laurelty. 2 Habitaciones en suite. 1 Baño social. Cocina equipada con horno, anafe, purificador y muebles. 2 cocheras. Quincho Jardín Acepta Mascotas OBSERVACION: Sin Muebles - Guardia 24 hs. - Cámaras de seguridad. - Cerco eléctrico perimetral. - Generador para áreas comunes. - Parque de niños. Contamos con financiación propia y bancaria Acepta Créditos: Si Precio de Venta: Gs 670.000.000 Superficie construida: 82 m2 de construccion

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
82 m²
Construit
82 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Places de parking
2

Coûts

Prix
Gs. 670.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 110.689

Localisation

Quartier
Luque 110945
Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 441/mois
ROI4,6%
Taux de cap.4,8%
Rend. brut5%
Rend. net4,6%
Récupération22 ans
Capital investi
US$ 116,2 k
Loyer effectif
US$ 440,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 4,2 KAnnée 2 : US$ 14,1 kAnnée 3 : US$ 24,2 kAnnée 4 : US$ 34,4 kAnnée 5 : US$ 44,9 kAnnée 6 : US$ 55,6 kAnnée 7 : US$ 66,5 kAnnée 8 : US$ 77,6 kAnnée 9 : US$ 88,9 kAnnée 10 : US$ 100,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 115,1 kUS$ 5,3 K—US$ 115,1 kUS$ 4,2 K
2US$ 119,7 kUS$ 10,6 k—US$ 119,7 kUS$ 14,1 k
3US$ 124,5 kUS$ 15,9 k—US$ 124,5 kUS$ 24,2 k
4US$ 129,5 kUS$ 21,2 k—US$ 129,5 kUS$ 34,4 k
5US$ 134,7 kUS$ 26,4 k—US$ 134,7 kUS$ 44,9 k
6US$ 140,1 kUS$ 31,7 k—US$ 140,1 kUS$ 55,6 k
7US$ 145,7 kUS$ 37 k—US$ 145,7 kUS$ 66,5 k
8US$ 151,5 kUS$ 42,3 k—US$ 151,5 kUS$ 77,6 k
9US$ 157,5 kUS$ 47,6 k—US$ 157,5 kUS$ 88,9 k
10US$ 163,8 kUS$ 52,9 k—US$ 163,8 kUS$ 100,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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