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VenteTerrain

¡Terreno en venta en el Barrio Los Laureles! Ubicación privilegiada

Los Laureles, Asunción

Nouveau

US$ 297.000

13% sous la médiane

US$ 459/m²≈ Gs. 1797,7 M

647 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%75

Localisation 25%—

Rentabilité 25%68

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 459/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

13% sous la médiane

Rendement brut est.6,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.562/mois

Valeur recommandée

US$ 340.557

≈ Gs. 2061,4 M

Fourchette estiméeUS$ 269 k–US$ 373,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Terreno en venta en el Barrio Los Laureles! 📍 📍 Ubicación privilegiada: A solo una cuadra de Avda. Eusebio Ayala. 🔹 Superficie: 647 m² 🔹 Zona de Regulación: FM3 🔹 Zona de alta demanda y gran Encontrá todo lo que necesitas crecimiento 🔹 Cercano al Hipermercado Luisito, Secretaría Nacional de Deportes, instituciones educativas y plazas Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial. ¡No dejes pasar esta oportunidad! 💵PRECIO: USD 297.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 647 m²

Coûts

Prix: US$ 297.000

Localisation

Quartier: Los Laureles
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.484/mois

ROI5,7%

Taux de cap.6%

Rend. brut6,3%

Rend. net5,7%

Récupération17,5 ans

Capital investi: US$ 311,9 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 308,9 k	US$ 17,8 k	—	US$ 308,9 k	US$ 14,8 k
2	US$ 321,2 k	US$ 35,6 k	—	US$ 321,2 k	US$ 45 k
3	US$ 334,1 k	US$ 53,4 k	—	US$ 334,1 k	US$ 75,7 k
4	US$ 347,4 k	US$ 71,2 k	—	US$ 347,4 k	US$ 106,8 k
5	US$ 361,3 k	US$ 89 k	—	US$ 361,3 k	US$ 138,5 k
6	US$ 375,8 k	US$ 106,8 k	—	US$ 375,8 k	US$ 170,8 k
7	US$ 390,8 k	US$ 124,6 k	—	US$ 390,8 k	US$ 203,6 k
8	US$ 406,5 k	US$ 142,5 k	—	US$ 406,5 k	US$ 237,1 k
9	US$ 422,7 k	US$ 160,3 k	—	US$ 422,7 k	US$ 271,1 k
10	US$ 439,6 k	US$ 178,1 k	—	US$ 439,6 k	US$ 305,9 k