VENDO TERRENO DE 500 M2 EN SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 64.431

76% sous la médiane

US$ 128,9/m²Precio original: Gs. 390.000.000

500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 129/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

76% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.24,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.316/mois

Valeur recommandée

US$ 271.340

≈ Gs. 1642,4 M

Fourchette estiméeUS$ 166,9 k–US$ 354,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

*OPORTUNIDAD ÚNICA 500 M2 SOBRE CASANELLO* A 300 m de Félix Bogado y sobre Padre Juan Casanello propiedad con casa pequeña y básica como para demoler o refaccionar. Dimension: 500m2 Frente: 10 m Fondo: 50 m id: 11668 Propiedad ideal para vivienda, tinglado o cualquier tipo de negocio. Zona comercial y residencial. Cerca de todo Colegio, iglesia, Supermercado y Estaciones de Servicios. Precio: Gs. 390.000.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 500 m²

Coûts

Prix: Gs. 390.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 64.431

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.250/mois

ROI22,2%

Taux de cap.23,3%

Rend. brut24,5%

Rend. net22,2%

Récupération4,5 ans

Capital investi: US$ 67,7 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 67 k	US$ 15 k	—	US$ 67 k	US$ 14,4 k
2	US$ 69,7 k	US$ 30 k	—	US$ 69,7 k	US$ 32 k
3	US$ 72,5 k	US$ 45 k	—	US$ 72,5 k	US$ 49,8 k
4	US$ 75,4 k	US$ 60 k	—	US$ 75,4 k	US$ 67,7 k
5	US$ 78,4 k	US$ 75 k	—	US$ 78,4 k	US$ 85,7 k
6	US$ 81,5 k	US$ 90 k	—	US$ 81,5 k	US$ 103,9 k
7	US$ 84,8 k	US$ 105 k	—	US$ 84,8 k	US$ 122,2 k
8	US$ 88,2 k	US$ 120 k	—	US$ 88,2 k	US$ 140,5 k
9	US$ 91,7 k	US$ 135 k	—	US$ 91,7 k	US$ 159,1 k
10	US$ 95,4 k	US$ 150 k	—	US$ 95,4 k	US$ 177,7 k