IndiceParaguayInmo

1 / 9

VenteTerrain

Venta de Terreno en Recoleta – Oportunidad de Inversión con Proyección Urbana

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 360.000

24% au-dessus de la médiane

US$ 671,6/m²≈ Gs. 2179,1 M

536 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%31

Localisation 25%—

Rentabilité 25%64

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 672/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

24% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.771/mois

Valeur recommandée

US$ 290.877

≈ Gs. 1760,7 M

Fourchette estiméeUS$ 178,9 k–US$ 380,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Venta de Terreno en Recoleta – Oportunidad de Inversión con Proyección Urbana Ubicado sobre Saraví casi Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Las Perlas, en el tradicional barrio Recoleta de Asunción, este terreno de 536 m² se encuentra en una zona residencial consolidada, con gran potencial para desarrollos arquitectónicos modernos. Características: Superficie edificable máxima: 1.742 m² (Coef. 3.25) Altura permitida: hasta 5 niveles Excelente conectividad: a 300 m de Av. Choferes del Chaco Entorno con colegios, sanatorio, cafés, comercios y servicios Ideal para: Viviendas unifamiliares o dúplex Desarrollo en propiedad horizontal (PH) Proyecto mixto: residencial + comercial/institucional ¡Inversión estratégica en una de las zonas con mayor proyección de Asunción! Contactame para más información. ID 39979

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 536 m²

Coûts

Prix: US$ 360.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.682/mois

ROI5,3%

Taux de cap.5,6%

Rend. brut5,9%

Rend. net5,3%

Récupération18,7 ans

Capital investi: US$ 378 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 374,4 k	US$ 20,2 k	—	US$ 374,4 k	US$ 16,6 k
2	US$ 389,4 k	US$ 40,4 k	—	US$ 389,4 k	US$ 51,8 k
3	US$ 405 k	US$ 60,6 k	—	US$ 405 k	US$ 87,5 k
4	US$ 421,1 k	US$ 80,8 k	—	US$ 421,1 k	US$ 123,9 k
5	US$ 438 k	US$ 100,9 k	—	US$ 438 k	US$ 160,9 k
6	US$ 455,5 k	US$ 121,1 k	—	US$ 455,5 k	US$ 198,7 k
7	US$ 473,7 k	US$ 141,3 k	—	US$ 473,7 k	US$ 237,1 k
8	US$ 492,7 k	US$ 161,5 k	—	US$ 492,7 k	US$ 276,2 k
9	US$ 512,4 k	US$ 181,7 k	—	US$ 512,4 k	US$ 316,1 k
10	US$ 532,9 k	US$ 201,9 k	—	US$ 532,9 k	US$ 356,8 k