IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

EN VENTA AMPLIA PROPIEDAD EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 99.124

65% sous la médiane

US$ 191/m²Precio original: Gs. 600.000.000

519 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 191/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

65% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.018/mois

Valeur recommandée

US$ 281.651

≈ Gs. 1704,8 M

Fourchette estiméeUS$ 173,3 k–US$ 368,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Excelente oportunidad en San Pablo, a tan solo Gs. 1.156.000 x m2!. Ubicado sobre una importante arteria asfaltada, sobre Av. Cacique Caracará casi Teniente Segundo Oscar Bottana. A una cuadra de la importante Avenida Defensores del Chaco y a dos cuadras del Mercado de Abasto, Zona eminentemente comercial. El terreno cuenta con 2 bloques de construcción con 166 m2 totales a demoler o refaccionar. Medidas: - Al Sur: Mide 18 mts, linda con la calle asfaltada Cacique Caracará. - Al Norte: 26 mts, linda con los lotes 8,9 y 10. - Al Este: Mide 38,27 mts.y linda con el lote 4. - Al Oeste: Mide 19,50 mts. y linda con los lotes 6 y 7. SUPERFICIE DEL TERRENO: 519.00 m2. APTO PARA CREDITO BANCARIO. Id: 40916

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 519 m²

Coûts

Prix: Gs. 600.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 99.124

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 967/mois

ROI11,2%

Taux de cap.11,7%

Rend. brut12,3%

Rend. net11,2%

Récupération9 ans

Capital investi: US$ 104,1 k
Loyer effectif: US$ 967,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 103,1 k	US$ 11,6 k	—	US$ 103,1 k	US$ 10,6 k
2	US$ 107,2 k	US$ 23,2 k	—	US$ 107,2 k	US$ 26,3 k
3	US$ 111,5 k	US$ 34,8 k	—	US$ 111,5 k	US$ 42,2 k
4	US$ 116 k	US$ 46,4 k	—	US$ 116 k	US$ 58,3 k
5	US$ 120,6 k	US$ 58 k	—	US$ 120,6 k	US$ 74,5 k
6	US$ 125,4 k	US$ 69,6 k	—	US$ 125,4 k	US$ 91 k
7	US$ 130,4 k	US$ 81,2 k	—	US$ 130,4 k	US$ 107,6 k
8	US$ 135,7 k	US$ 92,8 k	—	US$ 135,7 k	US$ 124,4 k
9	US$ 141,1 k	US$ 104,4 k	—	US$ 141,1 k	US$ 141,5 k
10	US$ 146,7 k	US$ 116,1 k	—	US$ 146,7 k	US$ 158,7 k