IndiceParaguayInmo

1 / 7

VenteBureau

Vendo amplia oficina en Villa Morra Asunción. ID 39098

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 1.300.000

115% au-dessus de la médiane

US$ 2,3 K/m²≈ Gs. 7868,9 M

6Salles de bain

570 m²Construits

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%34

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 2.281/m²

Médiane du secteurUS$ 1.061/m²

115% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,9% par an

Loyer estiméUS$ 3.139/mois

Valeur recommandée

US$ 604.775

≈ Gs. 3660,7 M

Fourchette estiméeUS$ 328,6 k–US$ 613,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Vendo amplia oficina en Villa Morra Asunción. Propiedad ideal para oficina o desarrollo en altura. Ubicada sobre la Avda. Mariscal Lopez a 5 cuadras de la Av. San Martín en el barrio Villa Morra. Superficie construida: 570 m2 construidos Supeficie 1.185 m² de terreno Zonificacion: FM1 PLANTA ALTA: - 2 oficinas con baño privado y balcón - 1 oficina con balcón - Estar íntimo PLANTA BAJA: - Cochera para 8 vehiculos - Gran coworking - Sala de reuniones - Oficina - Baño - 2 oficinas con baños privados - 1 oficina - Estar íntimo - Coworking - Amplia galería - 2 oficinas - Cocina 6 Baños - Quincho con parrilla y baño - 2 depósitos - Piscina y amplio jardín arbolado Inversión: US$ 1.300.000 Medida de frente: 16,0 m Medida de fondo: 80,0 m

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 570 m²
Salles de bain: 6

Coûts

Prix: US$ 1.300.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 2.982/mois

ROI2,6%

Taux de cap.2,8%

Rend. brut2,9%

Rend. net2,6%

Récupération38,1 ans

Capital investi: US$ 1,4 M
Loyer effectif: US$ 3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,4 M	US$ 35,8 k	—	US$ 1,4 M	US$ 22,8 k
2	US$ 1,4 M	US$ 71,6 k	—	US$ 1,4 M	US$ 112,6 k
3	US$ 1,5 M	US$ 107,4 k	—	US$ 1,5 M	US$ 204,7 k
4	US$ 1,5 M	US$ 143,1 k	—	US$ 1,5 M	US$ 299 k
5	US$ 1,6 M	US$ 178,9 k	—	US$ 1,6 M	US$ 395,6 k
6	US$ 1,6 M	US$ 214,7 k	—	US$ 1,6 M	US$ 494,6 k
7	US$ 1,7 M	US$ 250,5 k	—	US$ 1,7 M	US$ 596,2 k
8	US$ 1,8 M	US$ 286,3 k	—	US$ 1,8 M	US$ 700,4 k
9	US$ 1,9 M	US$ 322,1 k	—	US$ 1,9 M	US$ 807,4 k
10	US$ 1,9 M	US$ 357,8 k	—	US$ 1,9 M	US$ 917,2 k