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VenteTerrain

TERRENO EN VENTA - BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéNouveau

≈ US$ 132.166

33% sous la médiane

US$ 352,4/m²Precio original: Gs. 800.000.000

375 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%72

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 352/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

33% sous la médiane

Rendement brut est.6,7% par an

Loyer estiméUS$ 735/mois

Valeur recommandée

US$ 197.386

≈ Gs. 1194,8 M

Fourchette estiméeUS$ 161,6 k–US$ 314 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Un inmueble ubicado en el Barrio San Pablo, Distrito de La Recoleta, que consta de un terreno urbano con una superficie total de TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (375 m²), según título de propiedad, con frente a vía pública, de conformación regular, apto para uso residencial o comercial, con acceso directo desde calle habilitada, situado en zona urbana consolidada, con servicios públicos disponibles, tales como energía eléctrica, agua corriente, desagüe pluvial y acceso vial permanente.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 375 m²

Coûts

Prix: Gs. 800.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 132.166

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 698/mois

ROI6%

Taux de cap.6,3%

Rend. brut6,7%

Rend. net6%

Récupération16,6 ans

Capital investi: US$ 138,8 k
Loyer effectif: US$ 698,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 137,5 k	US$ 8,4 K	—	US$ 137,5 k	US$ 7,1 K
2	US$ 143 k	US$ 16,8 k	—	US$ 143 k	US$ 20,9 k
3	US$ 148,7 k	US$ 25,1 k	—	US$ 148,7 k	US$ 35 k
4	US$ 154,6 k	US$ 33,5 k	—	US$ 154,6 k	US$ 49,4 k
5	US$ 160,8 k	US$ 41,9 k	—	US$ 160,8 k	US$ 63,9 k
6	US$ 167,2 k	US$ 50,3 k	—	US$ 167,2 k	US$ 78,7 k
7	US$ 173,9 k	US$ 58,7 k	—	US$ 173,9 k	US$ 93,8 k
8	US$ 180,9 k	US$ 67 k	—	US$ 180,9 k	US$ 109,1 k
9	US$ 188,1 k	US$ 75,4 k	—	US$ 188,1 k	US$ 124,8 k
10	US$ 195,6 k	US$ 83,8 k	—	US$ 195,6 k	US$ 140,7 k