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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN LOMA PYTA SOBRE ASFALTO A PASOS DE AUTOPISTA

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 100.000

63% sous la médiane

US$ 200/m²≈ Gs. 605,3 M

500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 200/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

63% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.316/mois

Valeur recommandée

US$ 271.340

≈ Gs. 1642,4 M

Fourchette estiméeUS$ 166,9 k–US$ 354,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TERRENO EN LOMA PYTA A 1 CUADRA DE AUTOPISTA ÑU GUASU Esta propiedad se encuentra a 15 min del eje corporativo en un área industrial, ideal para construir Clasipar.com anuncios clasificados gratis instalaciones de producción, almacenamiento, o distribución de servicios. Ubicado a * 1 cuadra de la Autopista Ñu Guasu. * 1 cuadra de la Av. Dr. Esteban Semidei Dimensiones * 10x50mts Frente s/ calle Acahay Superficie total 500m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 500 m²

Coûts

Prix: US$ 100.000

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.250/mois

ROI14,3%

Taux de cap.15%

Rend. brut15,8%

Rend. net14,3%

Récupération7 ans

Capital investi: US$ 105 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 104 k	US$ 15 k	—	US$ 104 k	US$ 14 k
2	US$ 108,2 k	US$ 30 k	—	US$ 108,2 k	US$ 33,2 k
3	US$ 112,5 k	US$ 45 k	—	US$ 112,5 k	US$ 52,5 k
4	US$ 117 k	US$ 60 k	—	US$ 117 k	US$ 72 k
5	US$ 121,7 k	US$ 75 k	—	US$ 121,7 k	US$ 91,7 k
6	US$ 126,5 k	US$ 90 k	—	US$ 126,5 k	US$ 111,5 k
7	US$ 131,6 k	US$ 105 k	—	US$ 131,6 k	US$ 131,6 k
8	US$ 136,9 k	US$ 120 k	—	US$ 136,9 k	US$ 151,9 k
9	US$ 142,3 k	US$ 135 k	—	US$ 142,3 k	US$ 172,4 k
10	US$ 148 k	US$ 150 k	—	US$ 148 k	US$ 193 k