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Indice
VenteAppartement
DEPARTAMENTO MODERNO Y FUNCIONAL EN CONDOMINIO
Ñembylocalisation approximative au niveau de la ville
Rentabilité élevéeNouveau
US$ 125.000
US$ 862,1/m²≈ Gs. 756,6 M
3Chambres
2Salles de bain
1Places de parking
145 m²Construits
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Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.
Prix 35%—
Localisation 25%42
Rentabilité 25%93
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 862/m²
Médiane du secteur—
Rendement brut est.8,8% par an
Loyer estiméUS$ 921/mois
Valeur recommandée
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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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✨ DEPARTAMENTO MODERNO Y FUNCIONAL EN CONDOMINIO ✨ Ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y espacios pensados para disfrutar todos los días ???????? ???? Excelente opción en condominio privado ???? Antes USD 130.000 — HOY USD 125.000 ???? El departamento cuenta con: ????️ Amplia sala comedor con excelente iluminación ????️ Cocina totalmente amoblada ???? Baño social ????️ 1 habitación en suite ????️ 2 habitaciones con baño compartido ???? Balcón cerrado con Blindex, ideal para disfrutar en cualquier clima ???? Parrilla de acero inoxidable ???? Habitaciones con placares incorporados ???? 1 cochera Además, el condominio ofrece amenities premium: ????️ Gimnasio ???? Salón de eventos ???? Área social ???? Terraza con parrillas ???? Área independiente para tendido de ropas ????️ Seguridad y guardia 24/7 Una propiedad lista para mudarse, perfecta para vivir con confort o invertir con alta demanda. ✨????
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Appartement
Surface et pièces
- Construit
- 145 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Places de parking
- 1
- Pièces
- 4
Coûts
- Prix
- US$ 125.000
Localisation
- Adresse
- Ñemby, Paraguay
- Ville
- Ñemby
- Précision de localisation
- Approximative (ville)
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Localisation
Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.
Simulateur d'investissement
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Cash-flowUS$ 875/mois
ROI8%
Taux de cap.8,4%
Rend. brut8,8%
Rend. net8%
Récupération12,5 ans
- Capital investi
- US$ 131,3 k
- Loyer effectif
- US$ 874,9/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 130 k | US$ 10,5 k | — | US$ 130 k | US$ 9,2 K |
| 2 | US$ 135,2 k | US$ 21 k | — | US$ 135,2 k | US$ 24,9 k |
| 3 | US$ 140,6 k | US$ 31,5 k | — | US$ 140,6 k | US$ 40,9 k |
| 4 | US$ 146,2 k | US$ 42 k | — | US$ 146,2 k | US$ 57 k |
| 5 | US$ 152,1 k | US$ 52,5 k | — | US$ 152,1 k | US$ 73,3 k |
| 6 | US$ 158,2 k | US$ 63 k | — | US$ 158,2 k | US$ 89,9 k |
| 7 | US$ 164,5 k | US$ 73,5 k | — | US$ 164,5 k | US$ 106,7 k |
| 8 | US$ 171,1 k | US$ 84 k | — | US$ 171,1 k | US$ 123,8 k |
| 9 | US$ 177,9 k | US$ 94,5 k | — | US$ 177,9 k | US$ 141,2 k |
| 10 | US$ 185 k | US$ 105 k | — | US$ 185 k | US$ 158,8 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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