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VenteMaison

Vendo Chalet de 3 dormitorios en Ñemby, Rincón

Rincón, Ñemby

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 57.822

36% sous la médiane

US$ 196,7/m²Precio original: Gs. 350.000.000

3Chambres
294 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%93
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 197/m²
Médiane du secteurUS$ 308/m²

36% sous la médiane

Rendement brut est.12,4% par an
Loyer estiméUS$ 597/mois

Valeur recommandée

US$ 90.572

≈ Gs. 548,2 M

Fourchette estiméeUS$ 60,8 k–US$ 109,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Esta propiedad residencial de 294 metros cuadrados es una joya moderna, perfecta para una vivienda tranquila y ubicación excepcional Características del Chalet - 3 Dormitorios (una en suite con vestidor) - Sala de estar - Sala cocina comedor - Baño Social - Patio - Quincho - Estacionamiento para 2 vehículos Además del diseño moderno y minimalista El terreno es de 180 metros cuadrados, Además cuenta con 114 metros cuadrados de área construida Ubicada en un área residencial, está propiedad destaca por su accesibilidad y comodidad No pierdas la oportunidad de adquirir esta chalet excepcional que ofrece un estilo de vida exclusivo y cómodo en Ñemby Monto Inversión: 350.000.000 Gs Titulación a punto de finalizar ✅ Link de la ubicación https://goo.gl/maps/PiRV52AN7HEXtnE69?g_st=aw ¡Contacta ahora para más información y programar tu visita!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
294 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
Gs. 350.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 57.822

Localisation

Quartier
Rincón
Ville
Ñemby
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 567/mois
ROI11,2%
Taux de cap.11,8%
Rend. brut12,4%
Rend. net11,2%
Récupération8,9 ans
Capital investi
US$ 60,7 k
Loyer effectif
US$ 567,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 6,2 KAnnée 2 : US$ 15,4 kAnnée 3 : US$ 24,7 kAnnée 4 : US$ 34,2 kAnnée 5 : US$ 43,7 kAnnée 6 : US$ 53,3 kAnnée 7 : US$ 63 kAnnée 8 : US$ 72,9 kAnnée 9 : US$ 82,8 kAnnée 10 : US$ 92,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 60,1 kUS$ 6,8 K—US$ 60,1 kUS$ 6,2 K
2US$ 62,5 kUS$ 13,6 k—US$ 62,5 kUS$ 15,4 k
3US$ 65 kUS$ 20,4 k—US$ 65 kUS$ 24,7 k
4US$ 67,6 kUS$ 27,2 k—US$ 67,6 kUS$ 34,2 k
5US$ 70,3 kUS$ 34 k—US$ 70,3 kUS$ 43,7 k
6US$ 73,2 kUS$ 40,8 k—US$ 73,2 kUS$ 53,3 k
7US$ 76,1 kUS$ 47,6 k—US$ 76,1 kUS$ 63 k
8US$ 79,1 kUS$ 54,4 k—US$ 79,1 kUS$ 72,9 k
9US$ 82,3 kUS$ 61,3 k—US$ 82,3 kUS$ 82,8 k
10US$ 85,6 kUS$ 68,1 k—US$ 85,6 kUS$ 92,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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