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VenteDuplex

VENDO DUPLEX CON PATIO EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 280.000

31% au-dessus de la médiane

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 1694,8 M

2Chambres

175 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%23

Localisation 25%68

Rentabilité 25%53

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.600/m²

Médiane du secteurUS$ 1.221/m²

31% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.109/mois

Valeur recommandée

US$ 213.684

≈ Gs. 1293,4 M

Fourchette estiméeUS$ 180,3 k–US$ 237,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VILLA MORRA Guido Spano c/Reclus * Contrucción: 182m2 * Terreno: 175m2 Distribución: * Cochera Techada p/2 Vehículos * Entrada de servicio independiente * Baño Social * Amplia Sala_Comedor * Cocina Equipada y Amoblada, c/desayunador * Habitación de servicio c/baño * Área de Lavadero * Parrilla * Amplio PATIO *Aire acondicionado central. PLANTA ALTA * 2 Dormitorios c/Aires Acondicionados y Placares * 1 Habitación en suite, Amoblada con Placares y A.A. Documentación: Título e Impuesto al día.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 175 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 280.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.054/mois

ROI4,3%

Taux de cap.4,5%

Rend. brut4,8%

Rend. net4,3%

Récupération23,3 ans

Capital investi: US$ 294 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 291,2 k	US$ 12,6 k	—	US$ 291,2 k	US$ 9,8 K
2	US$ 302,8 k	US$ 25,3 k	—	US$ 302,8 k	US$ 34,1 k
3	US$ 315 k	US$ 37,9 k	—	US$ 315 k	US$ 58,9 k
4	US$ 327,6 k	US$ 50,6 k	—	US$ 327,6 k	US$ 84,1 k
5	US$ 340,7 k	US$ 63,2 k	—	US$ 340,7 k	US$ 109,9 k
6	US$ 354,3 k	US$ 75,9 k	—	US$ 354,3 k	US$ 136,1 k
7	US$ 368,5 k	US$ 88,5 k	—	US$ 368,5 k	US$ 163 k
8	US$ 383,2 k	US$ 101,1 k	—	US$ 383,2 k	US$ 190,3 k
9	US$ 398,5 k	US$ 113,8 k	—	US$ 398,5 k	US$ 218,3 k
10	US$ 414,5 k	US$ 126,4 k	—	US$ 414,5 k	US$ 246,9 k