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VenteMaison

CASA EN VENTA EN MARIANO ROQUE ALONSO

Central, Mariano Roque Alonso

Nouveau

US$ 130.000

1% au-dessus de la médiane

US$ 984,8/m²≈ Gs. 786,9 M

132 m²Construits

372 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%58

Localisation 25%—

Rentabilité 25%61

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 985/m²

Médiane du secteurUS$ 971/m²

1% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,6% par an

Loyer estiméUS$ 611/mois

Valeur recommandée

US$ 128.118

≈ Gs. 775,5 M

Fourchette estiméeUS$ 100 k–US$ 131,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA, CASA DE DOS PLANTAS EN MARIANO ROQUE ALONSO ‼️ 📍Ubicado en el B° Central, zona totalmente poblada 🔸Planta Baja -Cocina totalmente amoblada y equipada con Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com anafe y extractor -Amplia sala y comedor integrados -Escritorio que podría ser utilizado como habitación -Baño social -Amplio patio empastado -Cochera para 2 vehículos 🔸Planta Alta -1 habitación con vestidor -1 habitación -Baño familiar Los dormitorios cuenta con A.A ✅La propiedad cuenta con cercado eléctrico perimetral, alarma, portón eléctrico, conexión trifásica y cámaras de seguridad Sup Lote: 12x31 Sup Construcción: 132 m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 372 m²
Construit: 132 m²

Coûts

Prix: US$ 130.000

Localisation

Quartier: Central
Ville: Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 580/mois

ROI5,1%

Taux de cap.5,4%

Rend. brut5,6%

Rend. net5,1%

Récupération19,6 ans

Capital investi: US$ 136,5 k
Loyer effectif: US$ 580,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 135,2 k	US$ 7 K	—	US$ 135,2 k	US$ 5,7 K
2	US$ 140,6 k	US$ 13,9 k	—	US$ 140,6 k	US$ 18 k
3	US$ 146,2 k	US$ 20,9 k	—	US$ 146,2 k	US$ 30,6 k
4	US$ 152,1 k	US$ 27,9 k	—	US$ 152,1 k	US$ 43,4 k
5	US$ 158,2 k	US$ 34,8 k	—	US$ 158,2 k	US$ 56,5 k
6	US$ 164,5 k	US$ 41,8 k	—	US$ 164,5 k	US$ 69,8 k
7	US$ 171,1 k	US$ 48,8 k	—	US$ 171,1 k	US$ 83,3 k
8	US$ 177,9 k	US$ 55,7 k	—	US$ 177,9 k	US$ 97,1 k
9	US$ 185 k	US$ 62,7 k	—	US$ 185 k	US$ 111,2 k
10	US$ 192,4 k	US$ 69,7 k	—	US$ 192,4 k	US$ 125,6 k