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VenteBureau

VENTA DE OFICINAS Y DEPOSITOS SOBRE AV. ARTIGAS US$ 3.500.000

Barrio Jara, Asunción

Nouveau

US$ 3.500.000

US$ 464,7/m²≈ Gs. 21,2 mil M

7.531 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

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Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%60

Prix/m² du bienUS$ 465/m²

Médiane du secteur—

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENTA DE OFICINAS Y DEPOSITOS SOBRE AV. ARTIGAS US$ 3.500.000 Frente principal sobre Avda. Artigas (sector oficinas). Acceso secundario sobre calle paralela sin nombre (sector depósitos). SUPERFICIE DE TERRENO:4983,06 m2 SUPERFICIE DE CONSTRUCCION: 7531,01 m2 Características constructivas Sector oficinas (frente Avda. Artigas) Recepción, sala de espera, sanitarios, salas de reuniones, oficinas gerenciales y administrativas. Oficinas técnicas separadas por mamparas de vidrio. Cocina-comedor, lactario, quincho y parrilla. Estacionamientos diferenciados para visitantes, funcionarios y directivos. Materiales: estructura de hormigón armado, mampostería de ladrillos, cielorrasos de yeso, pisos de cerámica, porcelanato y madera. Sector depósitos (calle sin nombre) Cuatro depósitos tipo tinglado con estructura metálica reticulada. Pisos de hormigón armado, portones metálicos corredizos, oficinas internas y entrepisos en algunos casos. Áreas administrativas y de apoyo en Depósitos 2 y 3 (oficinas, sanitarios, salas de reuniones, kitchenette). ID: 38994 - Av. Gral. José Gervasio Artigas N° 1777 Barrio Jara US$ 3.500.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 7.531 m²

Coûts

Prix: US$ 3.500.000

Localisation

Quartier: Barrio Jara
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

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Récupération—

Capital investi: US$ 3,7 M
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 3,6 M	US$ 0	—	US$ 3,6 M	US$ -35 k
2	US$ 3,8 M	US$ 0	—	US$ 3,8 M	US$ 110,6 k
3	US$ 3,9 M	US$ 0	—	US$ 3,9 M	US$ 262 k
4	US$ 4,1 M	US$ 0	—	US$ 4,1 M	US$ 419,5 k
5	US$ 4,3 M	US$ 0	—	US$ 4,3 M	US$ 583,3 k
6	US$ 4,4 M	US$ 0	—	US$ 4,4 M	US$ 753,6 k
7	US$ 4,6 M	US$ 0	—	US$ 4,6 M	US$ 930,8 k
8	US$ 4,8 M	US$ 0	—	US$ 4,8 M	US$ 1,1 M
9	US$ 5 M	US$ 0	—	US$ 5 M	US$ 1,3 M
10	US$ 5,2 M	US$ 0	—	US$ 5,2 M	US$ 1,5 M