IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN LOMA PYTÁ

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 100.000

62% sous la médiane

US$ 208,3/m²≈ Gs. 605,3 M

480 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 208/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

62% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.264/mois

Valeur recommandée

US$ 260.487

≈ Gs. 1576,7 M

Fourchette estiméeUS$ 160,2 k–US$ 340,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! 🏡 VENDO TERRENO EN LOMA PYTÃ A UNA CUADRA DE LA RUTA TRANSCHACO 📍 barrio las colinas 📏 Dimensiones: 12 x 40 m 480 m² 📌 Ubicado sobre Don Aurelio González, entre Doña Máxima Clasipar.com Lugo y Soldado Rubustiano Quintana 🛣️ ¡A solo una cuadra de la Ruta Transchaco! 💰 Inversión: USD 100.000 🌟 Ideal para desarrollos, inversión o vivienda 📍: https://maps.app.goo.gl/JR4nU241dKTtkurBA?g_st=ic ℹ️: Disponemos de 12 terrenos juntos de las mismas medidas cada uno 📲 Consultá sin compromiso

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 480 m²

Coûts

Prix: US$ 100.000

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.201/mois

ROI13,7%

Taux de cap.14,4%

Rend. brut15,2%

Rend. net13,7%

Récupération7,3 ans

Capital investi: US$ 105 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 104 k	US$ 14,4 k	—	US$ 104 k	US$ 13,4 k
2	US$ 108,2 k	US$ 28,8 k	—	US$ 108,2 k	US$ 32 k
3	US$ 112,5 k	US$ 43,2 k	—	US$ 112,5 k	US$ 50,7 k
4	US$ 117 k	US$ 57,6 k	—	US$ 117 k	US$ 69,6 k
5	US$ 121,7 k	US$ 72 k	—	US$ 121,7 k	US$ 88,7 k
6	US$ 126,5 k	US$ 86,5 k	—	US$ 126,5 k	US$ 108 k
7	US$ 131,6 k	US$ 100,9 k	—	US$ 131,6 k	US$ 127,5 k
8	US$ 136,9 k	US$ 115,3 k	—	US$ 136,9 k	US$ 147,1 k
9	US$ 142,3 k	US$ 129,7 k	—	US$ 142,3 k	US$ 167 k
10	US$ 148 k	US$ 144,1 k	—	US$ 148 k	US$ 187,1 k