IndiceParaguayInmo

1 / 8

VenteBureau

VENDO OFICINA CORPORATIVA PREMIUM CRENTA SGUIDO SPANO PISO 2-1089 M2 INCLUYE 5 COCHERAS

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 2.100.000

≈ Gs. 12,7 mil M

5Places de parking

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%73

Rentabilité 25%—

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 2.140/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

𝗚𝗥𝗔𝗡 𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗗𝗘 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡 𝗘𝗡 𝗩𝗜𝗟𝗟𝗔 𝗠𝗢𝗥𝗥𝗔 - 𝗢𝗙𝗜𝗖𝗜𝗡𝗔 𝗖𝗢𝗥𝗣𝗢𝗥𝗔𝗧𝗜𝗩𝗔 𝗣𝗥𝗘𝗠𝗜𝗨𝗠 𝟭.𝟬𝟴𝟵 𝗠𝟮 ✨ Exclusiva oficina corporativa en el 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗔𝗧𝗥𝗜𝗨𝗠 🏢, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra.143014167-109 Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗼𝗳𝗶𝗰𝗶𝗻𝗮: - ✔️ Piso 2, - 📐1.089 m², - 🚻 Baños sexados, - 🍳 Cocina equipada, - 💼 Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗻𝗲𝘁𝗮 𝗮𝗻𝘂𝗮𝗹 𝗱𝗲𝗹 𝟳%. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼: - 🏊 Piscina, - 🌅 Rooftop, - 🏋️‍♂️ Gimnasio totalmente equipado. 𝗘𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: - ☕ Cafetería, - 🎷 Jazz Bar, - 🛋️ Living social. 💰 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 2.100.000 USD. 🚗 𝗜𝗻𝗰𝗹𝘂𝘆𝗲 𝟱 𝗰𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀. 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/LVSWBjgcAs264YE66

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Places de parking: 5

Coûts

Prix: US$ 2.100.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 2,2 M
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,2 M	US$ 0	—	US$ 2,2 M	US$ -21 k
2	US$ 2,3 M	US$ 0	—	US$ 2,3 M	US$ 66,4 k
3	US$ 2,4 M	US$ 0	—	US$ 2,4 M	US$ 157,2 k
4	US$ 2,5 M	US$ 0	—	US$ 2,5 M	US$ 251,7 k
5	US$ 2,6 M	US$ 0	—	US$ 2,6 M	US$ 350 k
6	US$ 2,7 M	US$ 0	—	US$ 2,7 M	US$ 452,2 k
7	US$ 2,8 M	US$ 0	—	US$ 2,8 M	US$ 558,5 k
8	US$ 2,9 M	US$ 0	—	US$ 2,9 M	US$ 669 k
9	US$ 3 M	US$ 0	—	US$ 3 M	US$ 784 k
10	US$ 3,1 M	US$ 0	—	US$ 3,1 M	US$ 903,5 k