Duplex en Venta en Central Luque Yukyry Yukyry-Yvyku&039;i YUKYRY-LUQUE

Luque

Nouveau

≈ US$ 82.273

24% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 498.000.000

2Chambres

73 m²Construits

73 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%32

Localisation 25%—

Rentabilité 25%70

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 1.127/m²

Médiane du secteurUS$ 911/m²

24% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,5% par an

Loyer estiméUS$ 446/mois

Valeur recommandée

US$ 66.530

≈ Gs. 402,7 M

Fourchette estiméeUS$ 56,8 k–US$ 75,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 73 m²
Construit: 73 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 498.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 82.273

Localisation

Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

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Résultat

Cash-flowUS$ 424/mois

ROI5,9%

Taux de cap.6,2%

Rend. brut6,5%

Rend. net5,9%

Récupération17 ans

Capital investi: US$ 86,4 k
Loyer effectif: US$ 423,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 85,6 k	US$ 5,1 K	—	US$ 85,6 k	US$ 4,3 K
2	US$ 89 k	US$ 10,2 k	—	US$ 89 k	US$ 12,8 k
3	US$ 92,5 k	US$ 15,3 k	—	US$ 92,5 k	US$ 21,4 k
4	US$ 96,2 k	US$ 20,3 k	—	US$ 96,2 k	US$ 30,2 k
5	US$ 100,1 k	US$ 25,4 k	—	US$ 100,1 k	US$ 39,1 k
6	US$ 104,1 k	US$ 30,5 k	—	US$ 104,1 k	US$ 48,2 k
7	US$ 108,3 k	US$ 35,6 k	—	US$ 108,3 k	US$ 57,5 k
8	US$ 112,6 k	US$ 40,7 k	—	US$ 112,6 k	US$ 66,9 k
9	US$ 117,1 k	US$ 45,8 k	—	US$ 117,1 k	US$ 76,5 k
10	US$ 121,8 k	US$ 50,8 k	—	US$ 121,8 k	US$ 86,2 k